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Pizzeria / Restaurant in Frequenzlage

Gewerbeobjekt kaufen in 6020 Innsbruck, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 390.000,00
Fläche
180 m2
PLZ
6020
Ort
Innsbruck

Beschreibung & Informationen

In der Landeshauptstadt Innsbruck im Ortsteil Olympisches Dorf, direkt nördlich an der gut frequentierten Schützenstraße, befindet sich eine gut gehende Pizzeria, welche bis 30.04.2023 vermietet ist. 

Die erdgeschossige, ebenerdige Geschäftsfläche beträgt ca. 177,5 m² und bietet insgesamt ca. 50 Sitzplätze plus 10 Sitzplätze an der Bar sowie ca. 20 Sitzplätze auf der südwestseitig vorgelagerten erdgeschossigen Terrasse. Das Lokal wurde vom Eigentümer im Mai 2018 neuwertig renoviert und möbliert und ist in einem einwandfreien und technisch hochwertigem Zustand inkl. Lüftungsanlage zu übernehmen.

Als Zubehör ist 

  • ein ca. 15 m² großes Lager,
  • abgetrennte Toilettenanlagen für Damen und Herren, 
  • die südwestseitige Terrasse im Kaufpreis sowie
  • 3 Autoabstellplätze direkt vor dem Lokal

im Kaufpreis inkludiert.

Die Mietkonditionen sind wie folgt vereinbart:

  • Beginn 01.05.2018, Ende am 30.04.2023
  • Der Mieter bezahlt im 1. Mietjahr 1.300,-- Euro
  • im 2. Jahr 1.500,-- Euro und
  • ab dem 3. Jahr 1.700,-- Euro zuzüglich Betriebskosten und MwSt.

Monatliche Akonto für Bewirtschaftungskosten sind 344,-- Euro, Akonto für Heiz- und Warmwasser 150,-- Euro sowie Akonto für Instandhaltung 95,-- Euro monatlich.

Sohin beträgt die Miete derzeit 1.889,-- Euro zuzüglich 20% MwSt.

Unter Berücksichtigung des Mittelwertes des Nettomiete ergibt sich beim Kaufpreis von Euro 490.000,-- eine Rendite von ca. 4,6%.
Bei einer angenommenen Miethöhe von 1.700 Euro erhöht sich die Rendite auf 5,2 %

Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 664438

Anbieter:

Peter Jenewein

Immobilienmanagement Jenewein GmbH

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Logo Makler

Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
www.immobilien-jenewein.at

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Lage

Bundesland
Tirol

Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Nebenkosten
344 €
Heizkosten
150 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3

Merkmale

Nutzfläche m²
180 m²
Gartenfläche m²
20 m²
Stellplätze
3
Baujahr
1980
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Herr Frau
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