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Rendite ca. 5,6 % Gast / Büro / Geschäftslokal in Top Frequenzlage

Gewerbeobjekt kaufen in 6020 Innsbruck, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 320.000,00
Fläche
182,08 m2
PLZ
6020
Ort
Innsbruck

Beschreibung & Informationen

In der Landeshauptstadt Innsbruck kommt eine Rarität am Innsbrucker Immobilienmarkt zum Verkauf. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Innsbrucker Messegelände, unweit des Innsbrucker Stadtzentrums (10 Minuten fußläufig in die Altstadt, zum Hauptbahnhof und zum Kongresshaus) direkt an der sogenannten Bogenmeile, befindet sich das ca. im Jahr 1900 erbaute, stilvolle Mehrfamilienwohnhaus in einer absolut auffälligen Lageposition an der gut frequentierten Ingenieur-Etzel-Str. Die Stadtregierung Innsbruck ist bemüht die gesamte Gastronomie der Bogenmeile quantitativ zu reduzieren und qualitativ zu verbessern, wie z.B. direkt in der Nähe dieser Immobilie bzw. der Messe wird eine neue Bäcker Ruetz Filiale errichtet.

Dieses im Hochparterre über ca. 8 Treppen, mit repräsentativem Eingangsportal gut erreichbare Gastronomielokal bietet in der Hochparterre-Ebene 77,59 m². Über eine innenliegende Treppe erreicht man das ca. 101,99 m² große Untergeschoss, welches mit relativ großen Kellerschachtfenstern ausgestattet ist, die teilweise zur Belüftung und zur Belichtung dienen. Das bisherige bekannte und gut frequentierte Gastlokal ist in unmittelbarem Eingangsbereich mit einer ansprechenden Bar mit ca. 15 Sitzplätzen mit dahinterliegenden Schankanlagen, einer kleinen Küche und in weiterer Folge einem großen Gästeraum mit ca. 40 Sitzplätzen ausgestattet. Die in Damen und Herren getrennten WC-Anlagen sowie Heiz- Lager- und Technikräume und weitere leerstehende Räume befinden sich im Untergeschoss.

Die Ausstattung des gesamten Lokals ist sehr puristisch, stilvoll und zeitlos wie z.B. einem schwarzen Kunststoffboden mit hochwertigen, gering renovierungsbedürftigen Tischlereinbaumöbeln sowie einer gut funktionierenden Nirosta-Schankanlage. Die gesamte Bestuhlung wurde mit sehr teuren und stylischen Tonet-Vienna Stühlen mit schwarzen Lederbezügen hochwertig möbliert.

Die derzeitige Bemalung der Wände mit grellen grünen und lila Farben, schmerzt zwar zur Zeit das Auge, kann aber mit wenig technischen und finanziellen Mitteln dem weiteren ansprechenden übrigen Erscheinungsbild angepasst werden.

Für diese Gaststätte besteht eine rechtsgültige, unbefristete Betriebsanlagengenehmigung mit einer Öffnungszeit bis 01.00 Uhr.

Laut Auskunft des Bauamtes Stadtmagistrat Innsbruck ist eine Adaptierung bzw. ein Umbau in Büroräumlichkeiten oder in eine dementsprechend große Wohnung durchaus möglich. Gemäß der Betriebskostenabrechnung der renommierten Hausverwaltung Sterzinger KG, betragen die geringen Betriebskosten ca. € 308,90. 

Derzeit ist das Geschäftslokal mit einem Pachtvertrag bis 30.09.2027 befristet. Der Pachtschilling beträgt zurzeit € 1.960,-- inkl. BK welcher noch nach oben indexangepasst werden kann. Nachdem sich das Lokal zurzeit nicht in Betrieb befindet, könnte mit einer Ablöse für die Fahrnisse dieser Immobilie (ca. 35.000,--) der Pachtvertrag aufgelöst werden.

 

Die Vorteile dieser Immobilie sind:

  • die wirtschaftlich gute Nutzbarkeit als Gastronomielokal
  • die vielseitige Möglichkeit mit der Nutzung als Wohnung oder als Büro
  • der moderate Kaufpreis
  • die gute Infrastruktur
  • die gute Verkehrsanbindung
     

Diese Immobilie wartet auf einen Käufer, der diese Vorteile zu schätzen weiß.
Für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 747059

Anbieter:

Karoline Maier

Immobilienmanagement Jenewein GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
www.immobilien-jenewein.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Tirol
Regionaler Zusatz
Zentrum

Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Nebenkosten
202,42 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
182,08 m²
Kellerfläche m²
101,99 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

Gasheizung
ja
Angeschlossene Gastronomie Bar
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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