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Fieberbrunn, Bezirk Kitzbühel: Zauberhaftes Appartementhaus im Landhausstil zu verkaufen!

Gastronomie & Hotel in 6391 Fieberbrunn, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 3.290.000,00
Fläche
400 m2
PLZ
6391
Ort
Fieberbrunn

Beschreibung & Informationen

Lage: Nähe Kitzbühel! Zum Verkauf angeboten wird ein prachtvolles Appartementhaus in sehr gepflegtem Zustand, in der wunderschönen Ferienregion Fieberbrunn in Tirol, in feiner Dorflage. Das Anwesen wurde die letzten Jahre mit sehr viel Herzblut bewirtschaftet und resultiert daraus eine stetige Umsatzsteigerung.Die einzelnen Appartements sprechen eine klare Sprache: schick, gemütlich, tirolersich, daheim!Die neue Dimension des Skifahrens und des Wintersportvergnügens liegen hier quasi vor der Haustüre: https://www.saalbach.com/de Nur einen Steinwerf entfernt befindet sich die Talstation der Bergbahnen Fieberbrunn, von dort aus der Skicircus Saalbach Hinterglemm, Leogang und Fieberbrunn auf Sie und ihre Gäste wartet.  

 

Der Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn!  Mit 270 Abfahrtskilometer, davon 140 km blaue, 112 km rote und 18 km schwarze Pisten, 70 modernsten Seilbahnen und Lifte, über 60 Skihütten sowie zahlreichen Attraktionen wie Timoks Alpine Coaster gehört das "Home of Lässig" zu den Top-Skigebieten in den Alpen.In lediglich ca. 15 Auto-Minuten erreichen Sie außerdem die Gamsstadt Kitzbühel.

 

Die neuen Eigentümer sind mit diesem Anwesen in der tollen Lage, sich mit Leidenschaft und Kreativität und nur 1-2 Mitarbeitern, unternehmerisch entfalten zu können.Zu den außergewöhlich positiven Gästebwertungen gelangen Sie hier: https://www.booking.com/hotel/at/brenners-dorfstube-fieberbrunn.de.htmlUrlaub zum Entspannen in harmonischer Naturlage ist gefragter denn je, dies belegt insbesondere die Auslastungsbilanz. 

 

Die wesentlichen Fakten:

 

  • Bettenanzahl: rund 40
  • voll ausgestattete Appartements mit Balkon nach Süden ausgerichtet
  • Sitzplätze: Gaststube rund 60-70 sowie eine alpine/rustikale Bar mit besonderem Charakter
  • Küche (30 m²)
  • Rezeption sowie ein Büro und diverse Lagerräume
  • eine große Terrasse nördlich gelegen
  • Kellergeschoß, ca. 90 m², umfasst: Skiraum, Fitnessgeräte, Sauna, Infrarotkabine
  • Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 700 m²
  • ausreichend Parkplätze
  • 2 Garagen
  • Gasheizung / Therme neu per 2017
  • Ausbau Dachgeschoß um weitere ca. 200 m² Nutzfläche möglich (!)
  • 2015/2016 wurde das Anwesen umfassend modernisiert
  • Moderate Betriebskosten

 

Der im EG gelegene, mit wunderschönem Altholz ausgestattete Frühstücksbereich, kann individuell genutzt werden. Ebenso die integrierte Bar/Theke.Optisch und technisch ist das Anwesen in bestem Erhaltungszustand!

 

Die physische und rechtliche Übernahme dieses Betriebes ist ab sofort realisierbar.Der angeführte Kaufpreis in Höhe von EUR 3.385.000,00netto gilt als Verhandlungsbasis mit latentem Verhandlungsspielraum. Gerne nehmen wir Ihre schriftliche Anfrage entgegen und stellen Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vor!

 

BITTE BEACHTEN SIE:Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!(Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom Kaufpreis: Errichtung Kaufvertrag durch RA, 1,0 % netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 800,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 1.000,00)Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 804189

Anbieter:

Markus Ortler

GEOS Spezialbau Immobilientreuhand

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Ing. Kastner Straße 182
6465 Nassereith
www.immobilien-geos.cc

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Lage

Straße
Lindauweg
Hausnummer
1
Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Kitzbühel

Kosten

Kaufpreis
3.290.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
15
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
400 m²
Nutzfläche m²
700 m²
Grundstücksfläche m²
726 m²
Badezimmer
10
WC
10
Balkon
6
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
60 m²
Kellerfläche m²
91 m²
Stellplätze
15
Baujahr
1988
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Teppichboden
ja
Terrakottaboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Holzheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Voll
Waschraum/Trockenraum
ja
Teeküche
ja
Angeschlossene Gastronomie Bar
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Satteldach
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
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