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Tiroler Oberland: Prachtvolles Hotelanwesen mit TOP Auslastungsbilanz im Bezirk Landeck (Nähe Ladis-Fiss-Serfaus) zu verkaufen!

Gewerbeobjekt kaufen in 6500 Landeck, Tirol

Eckdaten

Kaufpreis
€ 7.200.000,00
Zimmer
48
PLZ
6500
Ort
Landeck

Beschreibung & Informationen

Werter Interessent, wir bieten Ihnen hier die Gelegenheit, ein äußerst attraktives 4 Sterne Hotelanwesen im Bezirk Landeck zu erwerben! Nachstehend ein Auszug über die Besonderheiten dieser Liegenschaft,
  •  4 Sterne Kategorie ****
  • 93 Betten / edle Zimmer, Suiten, Altholz Chaletwohnung
  • rd. 40 barrierefreie Parkplätze, direkt beim Objekt
  • Grundstücksgröße, knapp 4000 m²
  • Neuwertige, exklusive Zimmer und Suiten
  • Mehrere großzügige Terrassenbereiche
  • Überdimensional angelegter, wunderschöner Garten mit ganzjährig beheizter und neuwertiger Poolanlage
  • Gemütlicher Wellnessbereich plus Kosmetikstudio und Massagestudio
  • Saunaanlage im separaten Holzhaus beim Garten, samt kleinem Pool
  • Restaurantbereich für a la Carte Geschäft (optional vorhanden)
  • Technisch auf modernstem Standard / baulich in sehr gutem Zustand
  • Hervorragende Auslastung und Buchungslage / bemerkenswerte Rentabilität 
  • Einzigartiges Betriebskonzept / nahezu Alleinstellung am Hotelmarkt / Basis des Betriebserfolges
 Lage: Nähe Ladis-Fiss-Serfaus! Umliegend und somit in kürzester Zeit erreichbar sind die allerbesten Skigebiete im Tiroler Oberland.Rund 2,4 MIO € hat der Eigentümer im Jahr 2021/22 investiert, dementsprechend übernimmt der neue Eigentümer eine hochwertige, gediegene Liegenschaft.Bei entsprechender Voraussetzung und formalrechtlicher Vertragsgestaltung ist eine Übernhame der gesamten Unternehmesanteile (iF eines "Share Deal"), realisierbar, wodurch ein beträchtlicher Teil der üblichen Kaufnebenkosten (3,5% + 1,1% = ca. € 280.000.-) nicht anfällt (im Gegensatz zu einem klassischen "Asset Deal").In die Bezug habenden Bilanzunterlagen kann nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitsverpflichtung Einsicht genommen werden.Die Verhandlungsbasis beträgt angemessene EUR 7.200.000.- (netto) Hinweis: Die Immobilie befindet sich nicht direkt in Landeck, sondern 20 km entfernt, in einer der führenden Tourismusregionen des Tiroler Oberlandes.Veräußert wird aufgrund fehlender Nachfolge und Pensionierung.Wir arbeiten auf Basis eines Exklusivauftrages, als alleiniger Makler!Ihre geschätzte Anfrage richten Sie bitte an: markus@geos.cc BITTE BEACHTEN SIE,Aufgrund der Informations- und Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls können wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten.Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend!Kaufpreisangaben enthalten keine Kaufnebenkosten!Nebenkostenpositionen bei "Asset Deal": 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr (Grundbuch), 3,0% netto Maklerhonorar, 1% netto für Treuhandschaft und Kaufvertrag, Notar-Honorar für die Beglaubigung der Verträge, Barauslagen Treuhänder;Realisierbar ist allenfalls, wie voran erwähnt, ein Share Deal: bei Übernahme von 100% der Gesellschaftsanteile bzw. der Gesellschaften, die in Besitz der gesamten Liegenschaft samt Zubehör sind, fallen naturgemäß die Grunderwerbsteuer (3,5%) sowie die Eintragungsgebühr (1,1%) nicht an und sofern es zustande kommt bzw. gewünscht ist, können auch intabulierte Pfandrechte übernommen- und revolvierend in Anspruch genommen werden. Erhebliche Pfandrechtseintragungsgebühren würden dadurch ebenfalls wegfallen.Sämtliche Angaben sind unverbindlich und gelten vorbehaltlich der Prüfung und Beurteilung der jeweiligen Steuerberater der Vertragsteile! Darauf wird in diesem Zusammenhang expressis verbis hingewiesen!Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte (Treuhänder, Behörden, Notar, etc.) weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an einen anderen Käufer verkaufen. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen.Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit! Angebot Freibleibend!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 770993

Anbieter:

Markus Ortler

GEOS Spezialbau Immobilientreuhand

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Ing. Kastner Straße 182
6465 Nassereith
www.immobilien-geos.cc

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Lage

Bundesland
Tirol
Regionaler Zusatz
Ladis-Fiss-Serfaus

Kosten

Kaufpreis
7.200.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
45

Merkmale

Grundstücksfläche m²
3.900 m²
Terrasse
3
Gartenfläche m²
1.500 m²
Stellplätze
45
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Granitboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Teppichboden
ja
Terrakottaboden
ja
Kamin
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Möbliert
Voll
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wintergarten
ja
Gastterrasse
ja
Kantine/Cafeteria
ja
Angeschlossene Gastronomie Bar
ja
Angeschlossene Gastronomie Hotel/Restaurant
ja
Sporteinrichtungen
ja
Wellnessbereich
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Satteldach
ja
Holzhaus
ja
Massivhaus
ja
Bibliothke
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Niedrigenergiehaus
ja
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