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Investment Immobilie - im Urlaubsparadies

Gewerbeobjekt kaufen in 6543 Nauders, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.900.000,00
Fläche
1.120 m2
PLZ
6543
Ort
Nauders

Beschreibung & Informationen

Investmentimmobilie

Idyllisches Urlaubsparadies im Dreiländereck Österreich – Schweiz – Italien

Im Tiroler Oberinntal liegt die Gemeinde Nauders, wo sich die Länder Schweiz, Österreich und Italien treffen und alte Handelswege, wie die berühmte römische Kaiserstraße „Via Claudia Augusta“, kreuzen.

An diesem touristischen Drehkreuz, ca. 7km von Nauders, ca. 19km von Samnaun (Zollfreies Einkaufen), ca. 50km von St. Moritz entfernt, liegt diese vielseitig verwendbare und nutzbare Immobilie.

In diesem malerischen Umfeld, inmitten von Natur, befindet sich das 3.166m² große, außerordentlich gut proportionierte Grundstück, auf  welchem 1945, im Style der damaligen Zeit, drei aufeinander folgende Mehrfamilienhäuser mit westlicher Ausrichtung errichtet wurden.

2015 wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail  saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Im Zuge dieser Modernisierung wurden das Dach, die gesamte Elektrik, die Wärmezufuhr, die Sanitären Bereiche, sowie die Fenster erneuert und eine Außendämmung angebracht. Die Keller in allen 3 Häusern wurden aufwendig renoviert und befinden sich in einem Top Zustand. 

In den drei Gebäuden befinden sich 20 modern und zeitgemäß  ausgestattete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30m2 bis ca. 110m2. Die Energieversorgung des gesamten Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung, wobei die Fußbodenheizung jeder Wohnung einzeln regulierbar ist. Sämtliche Einheiten verfügen über Balkon / Terrasse oder einen direkten Zugang in den Garten welcher genügend Raum zur Erholung und Entspannung bietet.

Weitere Daten der Immobilie
Kaminanschluss in allen Wohnungen
SAT- und Glasfaserkabel, Internet und Telefon Anschluss 
3-fach Verglasung
Voll unterkellert, jede Wohneinheit verfügt über ein separates Kellerabteil.
Genügend Parkplätze vorhanden.

Durch die exponierte Lage an wichtigen Tourismusschnittstellen, eignet sich diese einmalige, naturnahe Immobilie optimal für Investoren. Skigebiete wie Nauders, Samnaun/Ischgl und Scuol befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine 20km lange Langlaufloipe, mit Start 200m vor der Immobilie, erstreckt sich von Martina bis Scuol. Ein absolutes Highlight ist der Innradweg - mit einer Gesamtlänge von 520 Kilometern einer der längsten Radwanderwege Europas - führt dieser unmittelbar an der Immobilie vorbei. Des Weiteren lässt die Region für Motorradfans keine Wünsche offen.

Das Anwesen gilt als absolutes Renditeobjekt und steht für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 576081

Anbieter:

Michaela Déal

Immobilienmanagement Jenewein GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Eduard-Bodem-Gasse 8
6020 Innsbruck
www.immobilien-jenewein.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Tirol
Regionaler Zusatz
Grenzgebiet

Kosten

Kaufpreis
1.900.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
1.120 m²
Nutzfläche m²
1.120 m²
Grundstücksfläche m²
3.488 m²
Baujahr
1945
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Teil_vollrenoviert
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Pissoir
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Kunststoffboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Holzheizung
ja
Ölheizung
ja
Carportstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wintergarten
ja
DV-Verkabelung
ja
Sporteinrichtungen
ja
Videoüberwachung
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-11-03
HWB-Wert
42
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.88
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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