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Strass i.Z.: Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage mit 8 % Rendite p.a.

Gewerbeobjekt kaufen in 6261 Strass im Zillertal, Tirol

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 925.000,00
Fläche
1.372,82 m2
PLZ
6261
Ort
Strass im Zillertal

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf steht ein 2004 errichtetes Gewerbeobjekt (Superädifikat) im Gewerbegebiet der Gemeinde Strass im Zillertal. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand bestehend aus einem Erd- und und Obergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich ein Büro (ca. 37,00 m²), eine große Lagerhalle (ca. 844,00 m²), eine kleine Lagerhalle (ca. 95,00 m²) und ein Sanitärbereich. Im Obergeschoß befindet sich eine komplett abgeschlossene Büroeinheit (ca. 274 m²). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.763 m².

Das Objekt ist derzeit zur Gänze wie folgt vermietet:

MieterMietvertragsdauer Nettomiete p.m.Nettomiete p.a.Mieter 1bis 31.03.2022   5.580,00 €66.960,00 €Mieter 2bis 30.09.20221.455,00 €17.460,00 €Nettomieteinnahmen 7.035,00 €84.420,00 €abzüglich Mietzins für Grundstück -863,00 €-10.356,66 €Nettoertrag 6.172,00 €74.064,00 €


Auf Basis des aktuellen Jahresnettoertrages in Höhe von ca. € 74.000,00 sowie des angebotenen Kaufpreises in Höhe von € 925.000,00 errechnet sich eine Jahresbruttorendite von 8 %.

Der Miet- und Superädifikatsvertrag wurde auf die Dauer von 40 Jahren abgeschlossen und läuft bis 30.09.2044. Dieser kann auf Wunsch des Käufers allerdings noch einmal um weitere 25 Jahre verlängert werden.

Für weitere Rückfragen zur angebotenen Immobilie sowie zur Vereinbarung eines allenfalls gewünschten Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 729790

Anbieter:

Christian Egger

GRASL Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Münchner Straße 11 / 2. Stock
6130 Schwaz
www.grasl-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Tirol
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Autobahnknoten Wiesing (Zillertal/Achensee)

Kosten

Kaufpreis
925.000 €
Nebenkosten
1.100 €
Kaufpreis pro m²
673,80 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.372,82 m²
Lagerfläche m²
1.061,66 m²
Bürofläche m²
311,16 m²
Grundstücksfläche m²
1.763 m²
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Pissoir
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Etagenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
DV-Verkabelung
ja
Teeküche
ja
Flachdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
ja
Kabelkanäle
ja
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Herr Frau
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