Hofruhelage! Büro/Ordination mit Eigengarten! Edelrohbau! Ausbau nach eigenen Wünschen möglich! Top-Anbindung an die Tangente und U-Bahn! Tiefgaragenplätze verfügbar!

In Zeiten, in denen es immer schwieriger wird gute Mitarbeiter zu bekommen oder zu halten, hat man hier die Möglichkeit eine produktive Wohlfühloase mit Eigengarten zu schaffen. Unterstrichen wird dieses Angebot durch die gute Erreichbarkeit vom Wiener Stadtgebiet oder vom südlichen Speckgürtel, da der Verteilerkreis und die Autobahn in der Nähe sind. Außerdem befindet sich die U-Bahnstation Neuerlaa mit einem Park&Ride Parkplatz in Gehreichweite. Ein Supermarkt befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude.

Das ebenerdige Büro liegt in einem ruhigen Hoftrakt eines neugeschaffenen Wohngebäudes und die Übergabe der Fläche, mit insgesamt circa 230m² zzgl. Gärten, erfolgt im Edelrohbau, so dass ein Ausbau und eine Ausstattung nach eigenen Wünschen möglich ist. So können Sie die perfekte Umgebung für Ihren Geschäftszweig schaffen. Zwei Eigengärten im Gesamtausmaß von circa 103m² können ebenfalls nach Belieben gestaltet werden bzw. könnte ein Garten alleinig für die Geschäftsführung genutzt werden. 

Durch die Barrierefreiheit zum Objekt (im Objekt selbst gibt es teils Stufen), könnte man auch eine Ordination o.ä. schaffen.

In der Hauseigenen Garage können noch Stellplätze erworben werden. Preise folgen.

Bitte beachten Sie, dass die am Plan dargestellten Räume (Kochnische und WC) nur der Veranschaulichung dienen und noch nicht realisiert sind.

Kaufpreis netto €716.778,28

Kaufpreis brutto €860.133,94

Betriebskosten €1,80/m²

Rücklage €0,25/m²

Grunderwerbssteuer 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr 1,10 % vom KP
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar 1,80 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Provision 3% vom KP zzgl. 20% USt.

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