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Hofruhelage! Büro/Ordination mit Eigengarten! Edelrohbau! Ausbau nach eigenen Wünschen möglich! Top-Anbindung an die Tangente und U-Bahn! Tiefgaragenplätze verfügbar!

Gewerbeobjekt kaufen in 1100 Wien,Favoriten, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 716.778,28
Fläche
352,31 m2
PLZ
1100
Ort
Wien,Favoriten

Beschreibung & Informationen

In Zeiten, in denen es immer schwieriger wird gute Mitarbeiter zu bekommen oder zu halten, hat man hier die Möglichkeit eine produktive Wohlfühloase mit Eigengarten zu schaffen. Unterstrichen wird dieses Angebot durch die gute Erreichbarkeit vom Wiener Stadtgebiet oder vom südlichen Speckgürtel, da der Verteilerkreis und die Autobahn in der Nähe sind. Außerdem befindet sich die U-Bahnstation Neuerlaa mit einem Park&Ride Parkplatz in Gehreichweite. Ein Supermarkt befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude.

 

Das ebenerdige Büro liegt in einem ruhigen Hoftrakt eines neugeschaffenen Wohngebäudes und die Übergabe der Fläche, mit insgesamt circa 230m² zzgl. Gärten, erfolgt im Edelrohbau, so dass ein Ausbau und eine Ausstattung nach eigenen Wünschen möglich ist. So können Sie die perfekte Umgebung für Ihren Geschäftszweig schaffen. Zwei Eigengärten im Gesamtausmaß von circa 103m² können ebenfalls nach Belieben gestaltet werden bzw. könnte ein Garten alleinig für die Geschäftsführung genutzt werden. 

 

Durch die Barrierefreiheit zum Objekt (im Objekt selbst gibt es teils Stufen), könnte man auch eine Ordination o.ä. schaffen.

 

In der Hauseigenen Garage können noch Stellplätze erworben werden. Preise folgen.

 

Bitte beachten Sie, dass die am Plan dargestellten Räume (Kochnische und WC) nur der Veranschaulichung dienen und noch nicht realisiert sind.

 

Kaufpreis netto €716.778,28

Kaufpreis brutto €860.133,94

Betriebskosten €1,80/m²

Rücklage €0,25/m²

 

Grunderwerbssteuer 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr 1,10 % vom KP
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar 1,80 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Provision 3% vom KP zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 913452

Anbieter:

Martin Dreisiebner

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
1
Regionaler Zusatz
Oberlaa

Kosten

Kaufpreis
716.778,28 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche m²
352,31 m²
Bürofläche m²
232,93 m²
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
16,45 m²
Gartenfläche m²
102,93 m²
Baujahr
2020
Zustand
Rohbau
Alter
Neubau

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Fernwärme
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
30.8
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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