kleineres (Bauträger)Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 456m² und Bestand (Einfamilienhaus samt Zubau) in 1130 Wien, Nähe Napoleonwald

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit einem Gesamtausmaß von 456m² und einem darauf errichteten (Einfamilien)Haus samt Zubau bestehend aus Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Napoleonwald und daher in einer sehr exklusiven Lage in Wien Hietzing mit nachstehenden Eckdaten:

Eckdaten der Liegenschaft (laut Grundbuch)

Grundstücksfläche gesamt:          456m²

     Bauf. (10)                                 118m²

     Gärten (10)                               338m²

Flächenwidmung und Bebauungsbestimmung der Liegenschaft

(Quelle: www.wien.gv.at/flachenwidmung/public)

Bauklasse:                           W I (eins) 6,5m ogk

Bescheid vom 28.04.2005 – Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen (auszugsweise zitiert!!!)

„…In den Bereichen der offenen, der offenen oder gekuppelten und der gekuppelten Bauweise dürfen nur Kleinhäuser nach § 116 der BO für Wien errichtet werden und darf die bebaute Fläche je Liegenschaft maximal 150m² bzw. maximal 25 % der Bauplatzflächen betragen…“

„…In jenen Bereichen, für die die gärtnerische Gestaltung vorgeschrieben ist, ist die Errichtung von unterirdischen Baulichkeiten in einem Ausmaß von 33,3 % der nicht bebaubaren Baulandfläche zulässig. Es müssen jedoch Erdkerne in einem gartenbautechnisch ausreichenden Ausmaß zum Schutz des vorhandenen oder geplanten Baumbestandes vorgesehen werden…“

„…Gebäude dürfen mit max. einem Dachgeschoß errichtet werden…“

„…Nebengebäude dürfen bis zu einer bebauten Gesamtfläche von höchstens 25m² je Bauplatz errichtet werden…“

Bei Erlangen eines Abbruch-/Neubaubescheides wäre voraussichtlich die Realisierung eines (kleineren) Bauträgerprojektes aufgrund der bestehenden Bebauungsbestimmungen möglich, wobei festzuhalten ist, dass die Eigentümerseite weder einen entsprechenden Antrag auf Abbruch noch eine entsprechende Studie für einen allfälligen Neubau in Auftrag gegeben haben und hierfür auch keine wie immer geartete Haftung übernehmen.

Weitergehende Unterlagen wie Grundbuchsauszug, Bescheide der MA 37 bzw. der Bezirksvertretung für den 13.Bezirk liegen auf und können im Interessensfall und nach Freigabe durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt werden.

Wir dürfen lediglich der guten Ordnung halber festhalten, dass sämtliche Daten und  Angaben auf Informationen der Eigentümerseite beruhen und daher keine wie immer geartete Haftung für die Richtigkeit der angeführten Zahlen und Angaben von unserer Seite übernommen werden können.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen beträgt das Vermittlungshonorar der Firma HEIKU Immobilien Ges.m.b.H. (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen daraufhin, dass die Firma HEIKU Immobilien Ges.m.b.H. als Doppelmakler tätig ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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