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360 TOUR // BÜRO- HAUS IN HIETZING

Gewerbeobjekt kaufen in 1130 Wien, Hietzing, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.950.000,00
Fläche
277 m2
Zimmer
12
PLZ
1130
Ort
Wien, Hietzing

Beschreibung & Informationen

MEHRPARTEINHAUS IN HIETZING

Das Mehrparteienhaus wurde ursprünglich 1936 erbaut und über die Jahre aufgestockt bzw. saniert. Umbauten 1991 und 2006 schlußendlich in 4 vom zentralen Stiegenhaus getrennt begehbare Etagen aufgeteilt.
Die Nutzfläche von 323m² ist derzeit auf vier eigenständige Wohneinheiten mit eigenen Küchen und Badezimmern aufgeteilt.

Im Erdgeschoss und Obergschoss sind es jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen.
Das Untergeschoß wurde zuletzt als Büro genutzt und das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut und eignet sich ebenfalls als kleine Wohnung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 97m² Wohnfläche):
4 Zimmer mit einem offenen Küchenbereich und Ausgang auf die südseitige Terrasse sowie sonnigen Garten, geräumiges Wannenbad

Obergeschoß (ca. 95m²) Wohnfläche: zuzüglich ca. 14m² Balkon.
4 geräumige Zimmer, Badezimmer und eine extra Küche

Dachgeschoß:
ein großes südseitiges Zimmer, Wannenbad, moderne Küche und Stauraum im ehemaligen Dachboden.

Souterrain (ca. 63m²) Wohnfläche:
Hobbyraum und einem großen Badezimmer. Mögliche Büronutzung mit eigenem Zugang über den Garten oder das zentrale Stiegenhaus, Stau- und Heizräumlichkeiten mit ca. 35m².

Ausstattung:
ca. 2,90m Raumhöhen
Eichen-Parkettböden und Kastenfenstern
ältere Bäder

Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Lage im 13. Wiener Bezirk. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen und das beliebte Freizeitgebiet „Roter Berg“ ist schnell erreicht. Der Standort kombiniert gute Infrastruktur und Anbindung mit der Nähe zur Natur.
BeschreibungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:198.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.92

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1032170

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

KALANDRA Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Franz Josefs Kai
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
1.950.000 €
Provision
3.00 %
Provision enthält MwSt.
nein

Merkmale

Nutzfläche m²
277 m²
Bürofläche m²
277 m²
Grundstücksfläche m²
578 m²
WC
4
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
300 m²
Baujahr
1936
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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