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Zinshaus mit zusätzlichem Potenzial

Gewerbeobjekt kaufen in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 2.900.000,00
Fläche
1.010 m2
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

WENN SIE gern ein typisches Wiener Zinshaus erwerben möchten, freuen wir uns, Ihnen dieses Prachtstück im 16. Bezirk anbieten zu dürfen.

In der Nähe von Straßenbahn und U-Bahn präsentiert sich dieses Haus aus dem Jahr 1913 in ruhiger Gegend mit zwei Stiegen und einem idyllischen Innenhof. Die letzten Renovierungsarbeiten an der Fassade sowie der Einbau neuer Fenster hat 2018 stattgefunden.

Sämtliche 17 Wohneinheiten sind zurzeit teils befristet, teils unbefristet vermietet, zwei Wohnungen stellen eine Kombination von Wohnung und Büro dar. In beiden Trakten besteht die Möglichkeit, die Dachböden auszubauen. Für den Straßentrakt liegen die Baugenehmigungen bereits vor, sodass Sie hier für zwei Wohnungen insgesamt 179 m2 plus 17 m2 Innenhof-Terrassen als neuen, modernen Wohnraum dazugewinnen können. Im Hoftrakt steht ein Dachboden mit etwa der Hälfte an Fläche zur Verfügung, hier müssten die Genehmigungen erst eingeholt werden.

Im Stiegenhaus gibt es Platz für den Einbau eines Lifts.

Zurzeit ergibt sich eine Rendite von etwas mehr als 2%, welche durch den Dachbodenausbau jedoch deutlich gesteigert werden kann.

Der Kaufpreis für dieses interessante Objekt beträgt EUR 2,9 Millionen Euro exklusive 20% USt.
Im Falle des käuflichen Erwerbs fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises exklusive 20% USt an.

Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich weitere Informationen sowie Pläne zur Verfügung.

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Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 824119

Anbieter:

Mag. Michael Fiam

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
5

Kosten

Kaufpreis
2.900.000 €
Kaufpreis netto
2.900.000 €
Nebenkosten
1.479,87 €
Monatliche Kosten brutto
1.479,87 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Preis Info
exkl. gesetzl. MWSt.

Merkmale

Wohnfläche m²
1.010 m²
Gesamtfläche m²
1.010 m²
Wohneinheiten
15
Baujahr
1913
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Ausblick
Ferne

Ausstattung

Parkettboden
ja
Gasheizung
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
2 Trakte, jeweils ausbaubarer Dachboden, straßenseitig bereits genehmigt

Energie

Gültig bis
09.10.2029
Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
148.6
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
3.28
FGEE-Klasse
F
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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