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INVESTOREN AUFGEPASST - Wohnungspaket in einem Jahrhundertwende-Eckhaus mit Lift

Gewerbeobjekt kaufen in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 420.000,00
Fläche
162,25 m2
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket welches so noch nie auf dem Markt war!! 
Es besteht aus einem Geschäftslokal (EG) und einer sonnigen Wohnung (2.OG) mit Westausrichtung.
Beide Objekte sind derzeit unbefristet vermietet 

Das Jahrhundertwende Eckhaus mit Lift wurde 2015 im Rahmen des Dachgeschossausbaus komplett revitalisiert.
Das Eckhaus befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk an der Kreuzung Speckbachergasse / Arnethgasse.
Fußläufig finden Sie Supermärkte, Drogerien, Apotheke und das Wilhelminenspital.

Der Randbezirk Ottakring im Westen Wiens ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen. Einen Block entfernt fährt die Straßenbahn Linie 2, die in etwa 25 Minuten im 1.Bezirk ist. Auch die U3 Endstation Ottakring befindet sich in
unmittelbarer Nähe. Das Gebäude selbst befindet sich in absoluter Ruhelage jedoch mit optimaler Infrastruktur.
Der Bezirk ist vor allem bekannt für den hippen Brunnenmarkt und die Ottakringer Brauerei und genießt vor allem bei jungen Familien höchste Beliebtheit. 

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus saniert:
- Sanierung der Straßen-und Hoffassade mit einer Vollwärmeschutzfassade
- Liftzubau: barrierefrei für 6 Personen
- Errichtung eines Müllraums sowie Fahrradabstellplätze im Hof (überdacht)
- Erneuerung des Eingangstors
- Einbau einer Gegensprechanlage
- Erneuerung der Steigleitungen
- Sanierung des Stiegenhauses
- durch die Sanierung des Hauses sind in den nächsten Jahren keine groben Sanierungsmaßnahmen  zu erwarten.

Fakten zur Wohnung:

  • 74,27 m² 
  • 3m Raumhöhe 
  • 2. OG - Westausrichtung
  • Jahrgang Hauptmieterin: 1952
  • 2 Bewohner der Wohnung (lt. Aussage der Mieter): 1952, 1943
  • Nettomiete pro Jahr: 2.063,88 EUR

Fakten zum Geschäftslokal:

  • 88,88m² 
  • Jahrgang Hauptmieter: 1943
  •  Zugang über Treppenhaus vorhanden
  • Nettomiete pro Jahr: 4.729,80 EUR (Mieter kam bisheriger Aufforderung der Erhöhung nicht nach und kann gemahnt werden)

 

Kosten auf einem Blick:

  • Kaufpreis Paket: 420.000,- EUR
  • Provision: 3% auf den Kaufpreis zzgl. USt. 
  • Kaufvertragserrichtung: 1,5% 
  • Grunderwerbsteuer: 3,5% 
  • Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1%

 

Finanzierung erforderlich? RIWOG unterstützt Sie sehr gerne und bietet Ihnen das optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungsangebot an. 

 

Bei einem unverbindlichen Beratungstermin kann ich gerne alle weiteren Fragen beantworten und stehe Ihnen gerne zur Verfügung! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 927628

Anbieter:

Lingshan Eisel-Eiselsberg

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Speckbachergasse
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
4
Regionaler Zusatz
Ottakringer Brauerei / U3

Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Nebenkosten
417,72 €

Merkmale

Wohnfläche m²
162,25 m²
Nutzfläche m²
162,25 m²
Zustand
Sanierungsbeduerftig
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Barrierefrei
ja
Massivhaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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