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INVESTMENT für Anleger - Unbefristet vermietetes Geschäftslokal im 16. Bezirk

Gewerbeobjekt kaufen in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 199.000,00
Fläche
88 m2
Zimmer
5
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal in guter Lage im 16. Bezirk. 

In der Nähe der U3 und der S-Bahn Station Ottakring und in unmittelbarer Nähe der Tram Linie 44, die Sie ohne Umstieg in den 1. Bezirk fährt. 
Supermärlte, Drogerien, Apotheke und Ärzte finden Sie in Fußnähe.

Eine Einreichplanung für eine Umwidmung in zwei Wohnungen liegt vor, Vorgespräche mit den Miteigentümern im Haus wurden bereits geführt. Einer Umwidmung in Wohnung sollte also nichts im Wege stehen.

Fakten zum Objekt: 

  • Jahrgang des Mieters: 1943
  • Mieter: Schuhgeschäft
  • Einreichplanung für 2 Wohnungen vorhanden
  • Zugang über Treppenhaus vorhanden
  • Kernsaniertes Haus mit tollen Nachbarn

Es bietet sich eine einmalige Chance einer wunderbaren GELDANLAGE für alle Anleger, Investoren und Entwickler. Das Geschäftslokal wird aktuell als Schuhgeschäft geführt. Das Haus wurde 2015 generalsaniert und ein Lift eingebaut. 

Trotz mehrmaliger Aufforderung ist der Mieter der Erhöhung der Vorschreibung nicht nachgekommen, sodass umgehend eine Zahlungsaufforderung gesendet werden kann. Jedoch ist auch auf das hohe Alter des Mieters hinzuweisen, sodass ein weiterer langjähriger Betrieb des Schuhgeschäftes sehr unwahrscheinlich ist. 

Das Objekt befindet sich in optimaler Lage - verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.
 

Hauptmietzins NETTO: € 394,15 pro Monat und € 4.729,80 pro Jahr

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: € 232,32 pro Monat

Besichtigung nach Vereinbarung und bei konkretem Interesse möglich. 

 

Einmalige Kosten:

  • Kaufpreis: € 199.000,- 
  • Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1% 
  • Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  • Kaufvertragserrichtung 1,5%

 

Finanzierung erforderlich? 

Kein Problem! RIWOG unterstützt Sie sehr gerne und bietet Ihnen das optimal auf Sie zugeschnittene Finanzierungsangebot an. 

 

Bei einem unverbindlichen Beratungstermin kann ich gerne alle weiteren Fragen beantworten und stehe gerne zur Verfügung! 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 927629

Anbieter:

Lingshan Eisel-Eiselsberg

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Speckbachergasse
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Ottakringer Brauerei | U3 Ottakring

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Nebenkosten
185,40 €
Kaufpreis pro m²
2.261,36 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
7.164,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
88 m²
Nutzfläche m²
88 m²
Badezimmer
1
WC
1
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Barrierefrei
ja
Massivhaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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