Erstbezug - Repräsentative Geschäftsfläche in bestens frequentierter Lage

Das repräsentative Geschäftslokal befindet sich in einer hervorragenden Ecklage und verfügt über hohe Auslagenfenster. Mit der erstklassigen Lage, dem Grundriss sowie der exklusiven Ausstattung dieses Objekts bieten sich Ihnen auf 212 m2 beste Voraussetzungen für Büroräumlichkeiten und Verkaufsflächen oder eine Ordination / Ärztezentrum. 

Das Ecklokal bietet große Auslagenfronten, die sowohl für Passanten, Autofahrer und Benützer der öffentlichen Verkehrsmittel unübersehbar sind.

Egal ob Lebensmittelhandel, Fashionstore, Friseursalon oder Arztpraxis, diese Immobilie überzeugt durch optimale Bedingungen in einer der begehrtesten Gegenden des 18. Bezirks. Nebst einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie einer lebendigen Gastronomieszene finden sich hier auch außergewöhnlichen Stadtoasen. So befinden sich der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen und der herrlichen Aussicht sowie der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr. Die Haltestelle der Schnellbahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie die Buslinie 10A sind in Kürze erreichbar und bieten einen schnellen Weg in die Innenstadt

Wenn Sie eine Geschäftsfläche brauchen, in der Sie gesehen werden, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Wenn Sie mehr Platz benötigen, dann können Sie zusätzlich eine Gewerbefläche mit ca. 108 m² in der selben Etage erwerben.

Kaufpreis: € 1.650.000,-

Anlegerpreis: € 1.500.000,- (exkl. USt)

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

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