Perfektes Geschäftslokal mit riesiger Schaufensterfront am Schillerpark!

REPRÄSENTATIV - SHOWROOM - LINZER INNENSTADT - GUTE PASSANTENFREQUENZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 138,00 m²
Verkaufsfläche: ca. 130,00 m²
Sanitärfläche: ca. 8 m²
Schaufensterfront: ca. 15,5 m
Raumhöhe: ca. 5 m
Stockwerk: Erdgeschoss
Nettomiete / m²: ab € 14,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Geschäftslokal befindet sich unweit der bekannten Linzer Landstraße am Schillerplatz und bietet eine attraktive Verkaufsfläche von ca. 130 m². Ein eigener Sanitärbereich wurde im Rahmen der Umbaumaßnahmen im hinteren Bereich des Objektes eingebaut. Vorbereitungen für den Einbau einer Teeküche wurden bereits getroffen. Das Objekt besticht mit einer großartigen Schaufensterfront von ca. 15,50 Meter und einer Raumhöhe im vorderen Verkaufsbereich von ca. 5 Meter. Weitere Innenausbaumaßnahmen können vereinbart werden. Das Lokal wurde bis zuletzt als Sportartikelgeschäft geführt. Das Objekt ist für Gastronomiebetriebe leider ungeignet. Tiefgaragenparkplätze können im Haus für € 95,00 Nettomiete + € 23,19 Nettobetriebskosten angemietet werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Durch die Nähe zur Shoppingmeile Landstraße ist dieses Mietobjekt perfekt mit der Straßenbahn erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Kurzparkzone vor dem Geschäftslokal bzw. in den umliegenden Parkgaragen.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Fliesen/Parkett
Schaufenster: ca. 15,5 m Länge
Raumhöhe: ca. 5 m
Beleuchtung: teilweise vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 14,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.932,00 / Monat
Betriebskosten: € 3,16 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 395,00 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: € 8.500,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1932zzgl 20% USt.Betriebskosten €395zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €465,4------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2792,4------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:61.93 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C