Attraktive Boutique mit Altbauflair in ausgezeichneter Frequenzlage!

SHOPPING - SCHAUFENSTER - BISCHOFSTRASSE - KLIMA

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 69,28 m²
Raumaufteilung: Verkaufsraum vorne mit Schaufenster, Büro/Lagerraum, Teeküche, WC
Stockwerk: Erdgeschoss
WC Anlagen: 1
Nettomiete / m²: € 36,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese attraktive Geschäftsfläche mit ca. 69m² Nutzfläche ist unterteilt in einen großzügigen Schauraum, einen Büro/Lagerraum sowie einer Teeküche und WC.
Hervorzuheben sind 2 großzügige Schaufenster sowie Schaukästen neben dem zentralen Eingang mit 2 Stufen. Eine Klimaanlage für das Geschäft ist bereits vorhanden. Die Nutzung für gastronomische Zwecke ist in diesem Objekt leider nicht möglich.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt befindet sich in der Bischofstrasse im Anschluss an das Dorotheum im Herzen der Innenstadt. Die Strassenbahnhaltestellen Taubenmarkt und Mozartkreuzung sind mit wenigen Schritten erreichbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: geschliffener Estrich
Schaufenster: 2
Beleuchtung: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Klima: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 36,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 2.500,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,63 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 182,50 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2500zzgl 20% USt.Betriebskosten €182,5zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €536,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3219------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:154.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C