Gut aufgeteiltes Büro in Bahnhofsnähe mit Parkplätzen!

KANZLEI - TEEKÜCHE - LIFT - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 196,92 m²
Stockwerk: 4. OG
Lift: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Nettomiete / m²: € 10,00
Bezugstermin: ab 1. 1. 2024

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gut ausgestatte Bürofläche mit ca. 196 m² verfügt über einen offenen Empfangsbereich, 4 Büroräume verschiedener Größen, Besprechungsraum, Sozialraum, Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Die Ausstattung beinhaltet einen Teppichboden, abgehängte Decke und öffenbare Fenster.
Das Objekt ist ab Jänner 2024 verfügbar und Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Fotos vom Objekt sind aufgrund des voranschreitenden Umzuges des aktuellen Mieters noch nicht verfügbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt im 4. Stock des Gebäudes in der Rainerstrasse liegt nur wengie Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Haltestelle Goethekreuzung bietet öffentliche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Im Haus können Tiefgaragenparkplätze angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Teppich
Decke: abgehängt
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Teeküche: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Lift: vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.969,20 / Monat
Betriebskosten: ca. € 2,12 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1969,2zzgl 20% USt.Betriebskosten €365,42zzgl 20% USt.Sonstiges €52,88zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €477,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2801,54------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:43.54 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C