Nähe U2, Börse: 4-5 ZI Büro + Klima + top saniert

DELTA Immobilien bietet repräsentative Bürofläche mit Flügeltüren im 3. Liftstock eines Stil-Altbauwohnhauses (Bj. 1900) Nähe U2 Schottentor, Universität, Börse.
Die 2020 top sanierten 4 Zimmer können gerne als Büro, Atelier, Praxis, Seminarräume oder ähnlichem Zweck genutzt werden.

Das Büro befindet sich im direkt angrenzenden 9. Bezirk.

Siehe unseren 360° Rundgang:
https://3d.delta-immobilien.at/LV105

Alle Vorteile im Überblick:

- helle, einzeln begehbare Räume, Raumhöhe ca. 3,20 m
- Ausrichtung nach Westen und Innenhof nach Osten
- Entreé zum stilvollen Lift
- Vorzimmer bietet viel Platz für Empfang und Garderobe
- Flur zentral
- 4 Zimmer als Büros bestens geeignet, Flügeltüren, Fenster 2-flügelig
- Küche möbliert, Farbe weiss, großes Fenster zum Innenhof
- Abstellraum geeignet als Speis
- WC mit Handwaschbecken, Spiegel
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuch-Sprossenheizkörper, Spiegel

- AUSSTATTUNG
- Zimmer, Büros: Echtholz-Parketten Eiche Fischgrät
- Küche, Bad, WC, Fußboden verfliest
- Küchengeräte: E-Herd, E-Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, KS/Gefrierfächer
- Heizung Gastherme, Radiatoren, Holzfenster weiss mit Oberlichte
- Kabelschächte im Fußboden
- Deckenspots, Lampen
- Klimaanlage

- Kabel-TV, Internet-Anschluss möglich
- Gegensprechanlage mit Türöffner

- Top Räumlichkeiten in sehr gepflegtem Stil-Altbau-Wohnhaus

- Heizwärmebedarf: HWB 161,9 kWh/(m²a) Klasse D, fGEE __, Klasse _
- BK: € 405,16 plus 20% UST akonto
- Sonstiges: € 46,43 plus 20% UST akonto
- Miete: € 2.732,45 plus 20% UST
- Summe € 3.184,- plus 20% UST

- Heizung und Warmwasser nach Bedarf
- Mietdauer: langfristig

Lage: Nähe U2 Schottentor, Kolingasse
ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.
öffentlich: U2 Schottentor, Linie 1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, Bus 1A, 3A, 40 A in ca. 3 Gehminuten
mit dem Auto: Parkplätze in naher Tiefgarage anmietbar
mit dem Fahrrad: direkte Verbindung zum ausgebauten Radwegenetz Wien

Freizeit und Erholung bietet in nächster Umgebung der Rathauspark, Burggarten, die zahlreiche Spitzen-Gastronomie sowie die Shopping-Meilen im nahen 1. Bezirk.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

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