AUSSERGEWÖHNLICHES GESCHÄFTSLOKAL mit BÜROFLÄCHE in TOP FREQUENZLAGE

Die vielfältig nutzbare Geschäftsfläche mit Büro- und Lagermöglichkeiten befindet sich in absoluter Toplage direkt in der Simmeringer Hauptstraße, in der Nähe der U3-Station Enkplatz sowie der U3-Station Zippererstraße.

Des weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe das EKZ Simmering sowie diverse Einzelhändler wie unteranderem Billa, DM Drogeriemarkt oder auch Penny.

Die Nutzflächen dieser attraktiven Gewerbefläche sind wie folgt auf nachstehende Etagen aufgeteilt:

Kellergeschoß - 287m²

Erdgeschoß/Geschäftsfläche - 263,45m²

Obergeschoß/Bürofläche - 272,61m²

Weiters verfügt das Objekt über eine Schaufensterfront mit einer Länge von ca. 24m welche direkt in die Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet ist. Somit bietet sich eine optimale Präsentations- und Werbefläche für Ihre Produkte.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist das objekteigene Stiegenhaus welches die Bürofläche von der Geschäftsfläche trennt und zwei komplett eigenständige Einheiten bildet.

Ebenso einzigartig ist der ehemalige Banktresor in der Kelleretage.

Hofseitig verfügt das Objekt über 6 Kundenparkplätze. Diese können bei Bedarf zusätzlich vom zukünftigen Mieter angemietet werden.

Eine Anlieferungszone befindet sich direkt vor dem Eingangsbereich.

Weiters besteht die Möglichkeit die Bürofläche von der Geschäftsfläche inkl. Kellergeschoß zu trennen und separat anzumieten.

Allfällige Adaptierungsarbeiten des anzumietenden Objekts werden nach Rücksprache mit dem Vermieter von diesem übernommen.

Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert und direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten zu verrechnen.

Kosten für die Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu lasten des Mieters.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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