Neu renoviertes Erdgeschoß - Büro in U2-Nähe! Klimaanlage!

ZUR VERMIETUNG steht diese neu sanierte Bürofläche (132m²) in toller Lage in der Engerthstraße. Donau, Handelskai oder Prater können fußläufig in wenigen Metern erreicht werden. Das Büro befindet sich im Erdgeschoß.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gang
• Büro1 (20,42m²)
• Büro2 (20,47m²)
• Büro3 (31,33m²)
• 2x Abstellraum
• Damen WC
• Herren WC
• Abstellraum
• 2. Abstellraum mit Gas-Therme

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• neu saniert
• neue, öffenbare Fenster
• Klimaanlage
• Bodenbelag individuell gestaltbar
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 11A, 11B, 82A
• U2 Messe-Prater
• U1 Vorgartenstraße

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Gas (Warmwasser,Heizung)
• Strom
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä....

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
• Vergebührung beim Finanzamt

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 10 Jahre
• Mindestmietdauer: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 6 Monate

KONTAKT:
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2026,72zzgl 20% USt.Betriebskosten €219,12zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €449,16------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2695------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:131.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D