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Modern sanierter Altbau nahe Wiener Hauptbahnhof !!

Gewerbeobjekt mieten in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 10.318,00
Fläche
737 m2
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Ausstattung:

  • Personenaufzug
  • Doppelboden mit Teppichfliesen
  • Gipskartonständerwände
  • Vollausgestattete Küchen
  • Drei Terrassen mit Blick über die Dächer Wiens
  • Außen oder innen liegender Sonnenschutz
  • Zentralheizung
  • Kühlung über Fan-Coils mit zentraler Steuerung, Kühlzentrale am Dach
  • Warmwasserbereitung über Untertischspeicher
  • Elektrische Energieversorgung über Trafostation
  • hauseigene Garage 



Objektbeschreibung:

Modern sanierter Altbau nahe Wiener Hauptbahnhof !!

Das im Jahr 1920 errichtete Bürogebäude befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Schloss Belvedere, dem Botanischen- und dem Schweizer Garten. Ebenso nahegelegen ist das stark aufstrebende Areal des Wiener Hauptbahnhofs, welches sich kontinuierlich weiterentwickelt und bereits heute eine vollumfängliche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet.

Das Bürogebäude besteht aus zwei Bauteilen, welche durch Verbindungskorridore sowie einem begrünten Innenhof verbunden sind. Der Straßentrakt ist in L-Form errichtet und wurde in den Jahren 2003 bis 2004 generalsaniert, das Rückgebäude samt eigenem Eingang, Gartenfläche und großzügiger Terrasse wurde 2004 neu errichtet. 

Im Straßentrakt der Liegenschaft kommen Flächen auf fünf Geschossen in einem Gesamtausmaß von ca. 3.950 m² zur Vermarktung. Nach einem repräsentativen Lobbybereich samt Empfang findet man im Erdgeschoss des Gebäudes ebenso einen Lounge Bereich, eine eigene kleine Cafeteria sowie einen großzügigen Konferenzsaal mit direkten Zugang in den begrünten Innenhofgarten. Die Büroflächen wurden vom Vormieter in einer sehr modernen Kombination aus open-space Flächen, Phoneboxes, Gemeinschaftsbereichen und einigen Einzelbüros konzeptioniert. Die Flächen bieten daher eine ausgesprochen gute Flächeneffizienz und sind aufgrund der flexiblen Bauweise des Gebäudes weiter an Wünsche des zukünftigen Mieters anpassbar.  Im Dachgeschoss (6. OG) befinden sich aktuell Team-Räume sowie ein großer allgemeiner Aufenthaltsbereich. Zusätzlich kann von den drei Dachterrassen in beinahe alle Richtungen der Blick über die Dächer Wiens genossen werden.

Im unmittelbaren Umfeld des Bürogebäudes findet man zahlreiche kleinere Restaurants, ein bekanntes Hotel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie u.a. einen Billa, Hofer oder dm. In wenigen Gehminuten erreicht man die Schnellbahnstation „Rennweg“, welche eine direkte Verbindung zum Wiener Flughafen bietet. Die nahegelegenen Straßenbahnlinien O, 1, 71 verbindet den Standort über wenige Stationen mit der Wiener Innenstadt (Ring/Schwarzenbergplatz).

Aufgrund der modernen und großzügigen Tiefgarage des Bürohauses ist ebenso eine Anreise mit dem PKW problemlos und bequem möglich. Über den nahegelegenen Wiener Gürtel bzw. die Stadtautobahn A23 liegen zwei Hauptverkehrslinien Wiens im direkten Nahebereich und machen eine Anfahrt als auch Abfahrt aus ganz Wien in kurzer Zeit möglich. Aktuell stehen in der Garage mit ca. 65 PKW-Stellplätzen ausrechend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.


Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: Linien O, 1, 18, 71
Schnellbahn: Station "Rennweg“
Bus: Linie 77a

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 718433

Anbieter:

Nikolaus Klaritsch

EHL Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
5
Regionaler Zusatz
Rennweg, Schloss Belvedere

Kosten

Kaltmiete netto
10.318 €
Nebenkosten
1.842,50 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
12 €
Nettomiete von
14 €
Nebenkosten von
2,50 €

Merkmale

Nutzfläche m²
737 m²
Fläche bis m²
737 m²
Baujahr
1920
Zustand
Voll_saniert
Alter
Altbau

Ausstattung

Einbauküche
ja
Doppelboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Fahrradraum
ja
Flachdach
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
62
HWB-Klasse
C
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