Exklusives Geschäftslokal mit Galerie in TOP-Wohnlage nahe Franz-Josefs-Bahnhof

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Geschäftslokal zur sofortigen Anmietung an:

Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau im straßenseitigen Erdgeschoß sowie Galeriegeschoß.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß: 3 Atelierräume, Küchenbereich (möbliert inkl. aller Geräte), Badezimmer mit Dusche (mit Glaswand von der Küche getrennt), separate Toilette mit Handwaschbecken

Galeriegeschoß: Stiegenaufgang vom Erdgeschoß, 1 Zimmer

Durch das Galeriegeschoß bringt dieses Objekt das gewisse Etwas mit und ist ein wahrer Eyecatcher!

Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut, welche dem gesamten Geschäftslokal eine sehr moderne Exklusivität verleihen.

Der Zustand des Geschäftslokal ist als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen; dieser Zustand ist auch auf den noch folgenden Fotos ersichtlich.

Erst im Jahr 2017 wurde das Objekt sehr hochwertig saniert und mit einem Architekten komplett neu geplant.

Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (mehrere Supermärkte, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar!

Sehr gute öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinien 5, 37 und 38 sind innerhalb von ca. 4 Gehminuten erreichbar

U4/U6 - Spittelau ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar

Zusammenfassung:

• Rd. 88m² Nutzfläche auf 2 Ebenen
• 3 Atelierräume im EG und 1 Zimmer im Galeriegeschoß
• Exklusiver Zustand (2017 saniert)
• Gute Lage
• Perfekte Verkehrsanbindung

Interessiert? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für einen persönlichen Termin unter anfrage@dfi.co.at jederzeit gerne zur Verfügung!

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Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung vom Mieter eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt zu bezahlen ist.

Alle angeführten Angaben wurden vom Abgeber genannt und sind ohne Gewähr.

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