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Klein aber fein

Einfamilienhaus kaufen in 7000 Eisenstadt, Burgenland

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 470.000,00
Fläche
319 m2
PLZ
7000
Ort
Eisenstadt

Beschreibung & Informationen

Zum Haus 

Zum Verkauf steht ein in einer Sackgasse gelegenes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Der ursprüngliche Altbau wurde laufend adaptiert um den modernen Wohnbedürfnissen zu entsprechen. Das Dachgeschoss wurde erst 2021 fertiggestellt, somit kann man den Zustand als neuwertig bezeichnen. Von der Wohnküche mit Esszimmer und anschließendem Wohnzimmer im Erdgeschoss bis zu den 2 Schlafräumen im Obergeschoss mit Schrankraum und Terrasse, vom geräumigen Keller mit Wirtschaftsraum bis zur 2. Küche im Nebentrakt alles ist durchdacht und liebevoll gepflegt. Sie wollen einen Gemüsegarten? - sie haben einen. Natürlich gibt es auch gepflasterte Freiflächen, eine Garage selbst auf den Werkraum für den Herrn des Hauses wurde nicht vergessen. 

Lage

Das Haus befindet sich in Kleinhöflein einem ehemaligen Winzerdorf. Kleinhöflein liegt im Westen von Eisenstadt. Von hier aus sind es keine 3 min mit dem Auto bis zum Schloss Esterhazy. Obwohl man so Nahe am Zentrum von Eisenstadt ist, hat man doch den Eindruck auf dem Land zu leben. Zusätzlich befindet sich diese Liegenschaft in einer Sackgasse, die das Leben noch einmal entschleunigt. 
Wenn man diese absolute Ruhelage wirklich verlassen möchte, sind es über die A3/A2 keine 45 min nach Wien.

Eckdaten

Saniert 2021
Grundstücksfläche: ca. 319 m²
Wohnnutzfläche: ca. 147 m²
Wohnfläche: ca. 107 m²
Keller: ca. 66 m²
Garage: ca. 18 m²
Terrasse: ca. 15 m²
Garten: ca. 162 m²

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 934009

Anbieter:

Erwin Pogats

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Burgenland
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
470.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
130 m²
Gesamtfläche m²
319 m²
Grundstücksfläche m²
319 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
15 m²
Kellerfläche m²
66 m²
Baujahr
1960
Zustand
Neuwertig
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Dielenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Holzheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Voll
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Krüppelwalmdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
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