Klein aber fein

Zum Verkauf steht ein in einer Sackgasse gelegenes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Der ursprüngliche Altbau wurde laufend adaptiert um den modernen Wohnbedürfnissen zu entsprechen. Das Dachgeschoss wurde erst 2021 fertiggestellt, somit kann man den Zustand als neuwertig bezeichnen. Von der Wohnküche mit Esszimmer und anschließendem Wohnzimmer im Erdgeschoss bis zu den 2 Schlafräumen im Obergeschoss mit Schrankraum und Terrasse, vom geräumigen Keller mit Wirtschaftsraum bis zur 2. Küche im Nebentrakt alles ist durchdacht und liebevoll gepflegt. Sie wollen einen Gemüsegarten? - sie haben einen. Natürlich gibt es auch gepflasterte Freiflächen, eine Garage selbst auf den Werkraum für den Herrn des Hauses wurde nicht vergessen. 

Das Haus befindet sich in Kleinhöflein einem ehemaligen Winzerdorf. Kleinhöflein liegt im Westen von Eisenstadt. Von hier aus sind es keine 3 min mit dem Auto bis zum Schloss Esterhazy. Obwohl man so Nahe am Zentrum von Eisenstadt ist, hat man doch den Eindruck auf dem Land zu leben. Zusätzlich befindet sich diese Liegenschaft in einer Sackgasse, die das Leben noch einmal entschleunigt. 
Wenn man diese absolute Ruhelage wirklich verlassen möchte, sind es über die A3/A2 keine 45 min nach Wien.

Saniert 2021
Grundstücksfläche: ca. 319 m²
Wohnnutzfläche: ca. 147 m²
Wohnfläche: ca. 107 m²
Keller: ca. 66 m²
Garage: ca. 18 m²
Terrasse: ca. 15 m²
Garten: ca. 162 m²

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt