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Großzügig wohnen für zwei Familien: grundsanierter Bauernhof und Neubauwürfel mit viel Wald

Haus kaufen in 7540 Güssing, Burgenland

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 690.000,00
Fläche
350 m2
Zimmer
12
PLZ
7540
Ort
Güssing

Beschreibung & Informationen

Großzügig wohnen für zwei Familien:  grundsanierter Bauernhof und Neubauwürfel mit viel Wald

 

Dieses traumhafte Anwesen besteht aus einem generalsaniertem Streckhof und einem neu zugebauten, modernen Würfel. Die beiden Häuser sind in L-Form gebaut und liegen wunderbar mitten im großen Garten. Hier gibt es viele großgewachsene und neu gepflanzte Obstbäume (Äpfel, Birnen, Kirschen, Pfirsiche, Marillen, Mirabellen usw.), Beerensträucher, Uhudlertrauben und viele Walderdbeeren (wachsen überall). Das Grundstück ist etwas über 17.000 m2 groß, davon sind 3.041 m2 Baugrund, der Rest sind Garten, Wiesen und Wald.

 

Beide Häuser bestechen durch ihr einzigartiges Flair und durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Sie sind hochwertig ausgestattet mit großen Fenstern und Terrassentüren (3-fach Verglasung), Landhausdielenparkett und tw. Fußbodenheizung.

 

Die 350 m2 Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

 

1) Generalsanierter Bauernhof mit ca. 120 m2 Wohnfläche im EG:

  • Eingangsbereich/Garderobe
  • große Küche mit neuer, moderner Einbauküche
  • großes Esszimmer
  • großes Schlafzimmer
  • Gästezimmer/Büro
  • Tageslicht-Bad mit moderner Komfort-Dusche
  • WC
  • Wohnzimmer mit liebevoll sanierten alten Details

 

Der ausbaufähige Dachboden (das Dach wurde komplett erneuert) hat mit der neuen Gaube mit 3 Fenstern in Richtung Wald sowie den 8 Dachfenstern ein traumhaftes Wohlfühlgefühl!   

 

2) Neubau-Würfel mit ca. 230 m2 Wohnfläche im EG und OG:

  • Eingangsbereich/Garderobe
  • offen gestaltetes Esszimmer und Küche mit neuer, moderner Einbauküche (ca. 50 m2), mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Wohnzimmer
  • WC
  • Treppe ins OG
  • 4 große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia
  • Gästezimmer
  • großes Büro mit Zugang zur Loggia
  • 2 Tageslicht-Bäder mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch
  • WC
  • Loggia (ca. 20 m2)

 

Weiters gibt es noch ein altes Außengebäude, das man als Garage nutzen kann, aber auch als Atelier, Werkstatt, ... Ihren Träumen und Wünschen sind hier keine Grenzen gesetzt! Sie können auch ein kleines Gästehaus daraus machen (ca. 80 m2). Mehr Stauraum im Garten gibt es im Holzschuppen mit 20 m2.

 

Wohnfläche: ca. 350 m2

Nutzfläche: ca. 450 m2

Grundstücksfläche gesamt: 17. 097 m2

 

Heizung: Zentralheizung Festbrennstoff/Holz (Pellets-Erweiterung möglich), tw. Fußbodenheizung, zusätzl. Warmwasser-Luftwärmepumpe

 

Hier der Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=hAcenXB5vBu&brand=0

 

Ihre Sicherheit ist uns wichtig! Auch während des 2.Lockdowns sind Besichtigungen vor Ort möglich - selbstverständlich mit entsprechendem Abstand und unter Einhaltung aller, erforderlichen Hygienevorschriften! Wir freuen uns somit jederzeit auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins. 

 

Lage & Infrastruktur:

Das Anwesen liegt in sonniger Ruhelage nahe Güssing, an einer Seite zurückversetzt von der Bundesstraße, an den anderen Seiten in Richtung Wiesen, Felder und Wald. Die Ausrichtung der Häuser ist in Richtung Wiesen und Wald, der Garten ist uneinsehbar.  

Die Region bietet wunderschöne Natur und eine sehr gute Infrastruktur: Kinderkrippe und Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Geschäfte und Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Hier lebt man ruhig und doch inmitten einer Region unzähliger Möglichkeiten, kulinarisch, kulturell und sportlich: Reitställe, Rad- und Wanderwege, Golfplätze, Thermen und Badeseen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Güssing erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten, Jennersdorf in 15 min, Fürstenfeld und Stegersbach in 25 Minuten. Um ins Großstadtleben einzutauchen erreichen Sie Graz in 1 Stunde und Wien in 2 Stunden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 835156

Anbieter:

Mag. Margit Roy

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedengasse 1a
3500 Krems
www.donauimmo.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Burgenland
Regionaler Zusatz
Güssing

Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
24.840,00 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
6

Merkmale

Wohnfläche m²
350 m²
Nutzfläche m²
540 m²
Grundstücksfläche m²
17.097 m²
Badezimmer
3
WC
3
Terrasse
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Stellplätze
6
Baujahr
2019
Zustand
Modernisiert
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Flachdach
ja
Satteldach
ja
Holzhaus
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
53.48
FGEE-Wert
0.89
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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