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Top Lage - Ein wirklich tolles Haus - Sehr guter Zustand - Sehr großer Garten

Einfamilienhaus kaufen in 8291 Burgauberg, Burgenland

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 589.000,00
Fläche
323 m2
Zimmer
6
PLZ
8291
Ort
Burgauberg

Beschreibung & Informationen

Wunderschöne, top ausgestattete Villa, sehr großzügig, mit großer Terrasse zum großen schon eingewachsenen Garten. Eine Lebensoase pur, nah bei Thermen, Golfplätzen, Reitmöglichkeiten und vielfältigen kulinarischen Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss betreten Sie eine offene Küchen- und Wohnlandschaft, mit Ausgang zur sehr großen Terrasse und dem Garten. Die Terrasse wurde vor zwei Jahren neu verfliest, indirekte Beleuchtung ist im Boden installiert.
Ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Badezimmer mit Badewanne und WC, ein weiteres Badezimmer (Herrenbad) mit großzügiger Dusche und WC und eine geräumige Speisekammer. Die Badezimmer im Erdgeschoss sind mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Küche ist sehr modern und geschmackvoll ausgestattet, der Herd ist neu, es gibt einen eingebauten Kelomat, welcher mit der Wasserleitung verbunden ist.
Der Rundumkachelofen (elektrische Ofentür) mit Ofenbank für feste Brennstoffe heizt das ganze Haus. Als Ergänzung wurden Infrarotpaneele installiert.
Es gibt die Möglichkeit, eine Pelletsinstallation einzubauen

Im Obergeschoss gibt es ein zweites offenes Galerie-Wohnzimmer, drei Zimmer, noch ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken mit WC und verbauten Elementen mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Das Hühnergehe im Garten ist mit einem elektrischen Zaun geschützt, damit die Hühner nicht weg laufen.
So können Sie täglich ihre eigenen frischen Eier genießen.
Angrenzend ist ein ehemaliger Graben, naturschutzbehördlich genehmigt, ihn aufzuschütten und mit Obstbäumen zu bepflanzen.
Der Garten kann mit dem vorhandenen Brunnenwasser versorgt werden. Alle üblichen Anschlüsse so wie Kanal und Ortswasser sind vorhanden. Es sind insgesamt drei Wasserzisternen auf dem Grundstück. Ein Gewächshaus.
Die Solarpaneele auf dem Dach sorgen für warmes Wasser.

Der Ort Burgauberg-Neudauberg liegt an den Ausläufern des oststeirischen Hügellandes. Die Landschaft besticht durch ihre Lieblichkeit und erinnert in ihrer Sanftheit an die Toskana, mit der sie auch wegen der hier zu findenden Lichtverhältnisse gerne verglichen wird. Der Ort ist seit jeher eine Grenzsiedlung. Die Lafnitz bildet die Grenze zwischen dem Burgenland und der Steiermark. Im 18. Jahrhundert war Burgauberg-Neudauberg gemeinsam mit Stegersbach die größte Weinbaugemeinde des Burgenlandes.

Alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind ausreichend vorhanden.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 690540

Anbieter:

Silvia Dowsing-Tieber

IMMO-CONTRACT Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Landesgerichtsstraße 6
1010 Wien
www.IMMO-CONTRACT.com

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Burgenland
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
589.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
323 m²
Grundstücksfläche m²
2.000 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
40 m²
Stellplätze
4
Baujahr
ca. 2002
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
Kaufabwicklung

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Räume veränderbar
ja
Kamin
ja
Ofen
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
Nein
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
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Herr Frau
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