Schilfgedeckte Spitzhütte in traumhafter Lage am offenen See

In herrlicher Ruhelage am offenen See (eine der letzten Hütten Richtung Mörbisch) - liegt diese sonnige, ostseitg ausgerichtete Zeltdachhütte (= traditionelle schilfgedeckte Spitzhütte) auf einem ~170 m2 großen Plateau. Ein dichter Schilfgürtel sorgt für eine Uneinsehbarkeit zu den Nachbarhütten. Die Seehütte wurde im Jahr 1970 errichtet und weist eine Wohnfläche von ~30 m2 (inkl. 2 Spitzböden = zweite Ebene) auf. Eine Besonderheit dieser Seehütte ist ein überdachter Bootsliegeplatz, der auch als erhöhte Terrasse genutzt werden kann, sowie der doppelseitig ausgebaute Spitzboden (insgesamt 6 Schlafplätze). Die Liegenschaft befindet sich auf einem ~328 m2 großen Grundstück und bietet einen traumhaften Blick auf den offenen See Richtung Illmitz. Sie erreichen die Hütte mit einem E-Boot in ca. 20-25 Minuten (je nach Stärke des E-Bootes) vom Ruster Hafen.

ANSCHLÜSSE:
Stromanschluss mittels Photovoltaik-Anlage (2 Solarpaneele) mit Speicherbatterie, Gasanschluß, Wassertank mit kleiner Pumpe (Funktion nicht überprüft), Kanalisation in 2.000 lt. Schmutzwassertonne (wird regelmäßig geräumt)

AUSSTATTUNG:

• Wohnraum mit vorgelagerter Veranda
• Schlafkoje (zwei Schlafplätze)
• Doppelseitig ausgebauter Spitzboden, somit befinden sich im OG vier weitere Schlafplätze 
• WC 
• Badenische mit Waschbecken
• Küchennische mit Spüle und Gasherd, Gas-Kühlschrank
• überdachter Bootsliegeplatz mit Nutzungsmöglichkeit als erhöhte Terrasse
• mit separatem Steg abgetrennter und geschützter Bootsliegeplatz vor der Hütte
• Slipanlage

AUS- bzw. UMBAUPOTENTIAL: 
Die überdachte "Veranda" kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, indem die Eingangstüre nach vorne versetzt wird (dies wurde bei einigen Zeltdachhütten realisiert). Eine Markise dient dann als Sonnenschutz.

MÖBLIERUNG:
Die Seehütte wird inklusive dem vorhandenen Inventar übergeben.

ZUSTAND:
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden sehr guten und gepflegten Zustand. Das Schilfdach wurde vor ein paar Jahren neu eingedeckt und befindet sich ebenso in einem sehr guten Zustand. Das Plateau sowie der Unterbau (Unterzüge, Piloten) erfordern mittelfristig Sanierungsaufwand.

BOOTSLIEGEPLATZ:
Ein Liegeplatz der Kat. I (voraussichtlich sogar Kat IV) im Ruster Hafen kann übernommen werden (inkl. Parkplatz und Jahreskarte für das Seebad). 

JÄHRLICHE KOSTEN: 
ca. EUR 2.300,- (Bestandzins), zuzüglich Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr), zuzüglich Miete für den Liegeplatz

ENERGIEAUSWEIS:
Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (NeusiedlerseeWiki)

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