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Niedrigenergiehaus in herrlicher Ruhelage mit Panoramablick !!!

Einfamilienhaus kaufen in 9071 Köttmannsdorf, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 550.000,00
Fläche
124 m2
Zimmer
4
PLZ
9071
Ort
Köttmannsdorf

Beschreibung & Informationen

Niedrigenergiehaus in herrlicher Ruhelage mit Panoramablick !!!

Beschreibung: Das ausgesprochen schöne, teil unterkellerte 2-geschossige Niedrigenergiehaus in qualitativ solider Massivbauweise mit einer großen Terrasse wurde auf dem 1.620 m² großen Grundstück in herrlich ruhiger Hochplateau-Aussichtslage mit Karawankenblick in der Gemeinde Köttmannsdorf errichtet.
Von fast allen Räumen hat man einen schönen Blick ins Grüne, auf die Karawanken und auf die umliegende Landschaft. Das Haus wird aufgrund der Fensterglasflächen vom Tageslicht optimal durchflutet.
Die Außenanlage wurde schon vorbereitet für die Gestaltung nach eigenen Ideen.
Das Grundstück wurde eingezäunt und die Einfahrt erfolgt über ein elek. Einfahrtstor.
In nur drei Autominuten erreicht man diverse Nahversorger, Banken und die Bushaltestelle, sowie den Kindergarten und die Volkschule.

Lage: Kötmannsdorf
Nur wenige Kilometer von der benachbarten Landeshauptstadt Klagenfurt, dem Wörther See und dem Keutschacher Seental entfernt finden Sie in Herrlicher Landschaft Ruhe und Entspannung.
Laufe, Walken, Wandern und Genießen: Ausgehend von der Gemeinde Köttmannsdorf in der Region Rosental in Kärnten können Sie sich zwischen vier bestens ausgeschilderten Routen entscheiden: Karawankenblick, Hexenkreuz, Hollenburg und Waldesruh. Alle Touren sind anspruchsvoll, und führen über Wälder und Wiesen durch das herrliche Panorama dieser Region.

Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: 1.620 m²
Baujahr: 2015 (2015 bis Ende 2016 Bauzeit; 2017 Innenausbau + Außenanlage)
Zimmer: 4
Bauweise: 50 cm Wienerberger Porotherm Ziegel mit Thermoputz
Dach: Walmdach 22° mit Tonziegeleindeckung
Ausrichtung: Südwest
Terrasse: ca. 33 m²
Raumaufteilung:
Keller: Lagerraum; Heizraum; Tankraum
EG: Flur/Diele; Bad mit Fenster, WC, Bodenebene-Dusche (ohne Glaswand), Keramik-Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Waschmaschinenanschluss; Büro/Zimmer; Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und den Garten;
1.OG: Diele; Bad mit Fenster, WC, Dusche (Glaswand und Armatur können sie noch nach eigenen Wünschen gestalten), Waschbeckenanschluss (Waschtisch, Armatur und Badmöbel nach eigenen gestaltbar); 2 großzügige lichtdurchflutete Schlafräume mit bodentiefe Fenster 
Fenster: Aluminium-Kunststoff-Fenster 3-fachisolierverglasung mit U-Wert 0,8 und Elektrische-Außenrollläden ausgeschäumt
Heizung:  Öl-Heizung von Buderus, Zehnder-Heizkörper, Wasser-Enthärtungs-Anlage für die komplette Wasserversorgung
PKW: Außenstellplatz
Energieausweis: HWB 32 kWh/m², 0,55 fGEE

Preis: € 550.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem neuwertigen und einzigartigen Angebot, bin auch am Wochenende für Sie unter 0699 / 184 100 61 erreichbar.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20%Ust.
Barauslagen für Beglaubigungen
lt. Maklerverordnung zzgl. 20% gesetzlicher Umsatzsteuer

König Helene
Handy: 0699 / 184 100 61 E-Mail:
helene.koenig@immo-company.at
www.immo-company.at

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 406272

Anbieter:

Helene König

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Kärnten
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
124 m²
Gesamtfläche m²
124 m²
Grundstücksfläche m²
1.620 m²
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
33 m²
Kellerfläche m²
51 m²
Stellplätze
2
Wohneinheiten
1
Baujahr
2015
Zustand
Erstbezug
Erschließung
Vollerschlossen
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Offene Küche
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Teil
Beschreibung
Niedrigenergiehaus, sehr ruhige Lage

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
29.04.2025
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
32
HWB-Wert
32
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.55
FGEE-Klasse
A++
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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