Großzügiges Anwesen mit Villencharakter in Ruhelage und Seenähe

Großzügiges Anwesen mit Villencharakter in Ruhelage und Seenähe
9081 Reifnitz

Sie suchen ein Zuhause der besonderen Art mit ausreichend Platz, dann ist dieses Anwesen mit einzigartigem Charme und Seenähe, genau das Richtige für Sie.

Nicht nur die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten in den derzeit getrennt genutzten Wohneinheiten wird Sie begeistern, sondern auch die Terrassenflächen und die stilvoll gestaltete Gartenlandschaft mit Partyhütte, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

- Keller: Vorraum, Lagerräume, Heizraum – Zugang vom Außenbereich ist gegeben, Doppelgarage
- EG: das Erdgeschoss verfügt derzeit über Apartments, welche Platz für 2 bis 4 Personen bieten. Die Vereinigung zu einer Einheit ist möglich. Die Apartments verfügen über einen Zugang zu den Grünflächen. Ein überdachter Gangbereich trennt das Wohngebäude von den großzügigen Lager- und Abstellräumen mit Stiegenhaus ins OG.
- OG: geräumige Wohnung – Diele, Wohnzimmer (rd. 67 m2) mit Zugang zum Esszimmerbereich, Küche mit Speis, Schrankraum, 2 Zimmer, Bad, WC
- Wohnnutzfläche EG: rd. 135 m²
- Wohnnutzfläche DG: rd. 236 m²
- Nutzfläche Geräte-, Abstell- und Lagerraum im EG-Bereich: rd. 54 m2
- Nutzfläche Keller mit Doppelgarage: rd. 160 m²
- Beheizung: Ölheizung kombiniert mit festen Brennstoffen, das Erdgeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet, das Obergeschoß verfügt über eine Bodenheizung, zusätzlich gibt es einen Kaminofen im WZ im OG
- Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
- Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
- Grundgröße: 1336 m²
- Außenbereich: repräsentative Zufahrt, gepflasterter Hofbereich mit asphaltierter Zufahrt zur Doppelgarage, geschotterter Parkplatzbereich für 8 KFZ. Zugang zu den Einheiten über den überdachten Gangbereich. Die Wohnung im OG ist über ein Stiegenhaus im Nordportal des Hauses zugängig sowie über das Treppenhaus im Südtrakt. Vom Gartenbereich gibt es ebenso einen großzügigen Zugang zum überdachten, terrassenähnlichen Balkonbereich, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
- Besonderheiten: ruhige Ortsrandlange mit fußläufiger Erreichbarkeit des Sees sowie infrastruktureller Einrichtungen wie Supermarkt usw.
- Garage: Doppelgarage, ausreichend Freiparkplatzflächen – teilweise überdacht
- Lage: ruhige Wohnlage in Seenähe mit bester Infrastruktur

Sie suchen ein exklusives Anwesen mit idyllischer Gartenlandschaft in ruhiger Wohnlage in Seenähe und bester Infrastruktur, dann rufen Sie an und
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 1.750.000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWB: 143 KWh/m²/a

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Neugasse 10, 8200 Gleisdorf
Mobil: 0664 / 250 8778
Email: hannes.parmetler@parmetlerimmo.at