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MODERNE STILVILLA IN KRUMPENDORF am WÖRTHERSEE

Villa kaufen in 9201 Krumpendorf, Kärnten

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€ 995.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 995.000,00
Fläche
300 m2
Zimmer
12
PLZ
9201
Ort
Krumpendorf

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 235015

Anbieter:

Ursula Engelmann

Engelmann Immobilien

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Logo Makler

Engelmann Immobilien
Hofstattgasse 5
1180 Wien
www.immobilien-engelmann.at

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Kosten

Heizkosten
2.500 €
Kaufpreis netto
995.000 €

Lage

Anzahl Etagen
3

Merkmale

Baujahr
1891
Zimmer
12
Badezimmer
4
Wohnfläche m²
300 m²
Grundstücksfläche m²
700 m²
Stellplätze
8

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja

Energie

HWB-Wert
140,1
FGEE-Wert
2,08
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Baujahr: 1891 und 2012 komplett saniert
Bauweise: Massiv und Ziegelmauerwerk
Dach: Sattel- bzw. Krüppelwalmdach mit Eternitdeckung, als Kaltdach
Wohnfläche: 300 m² auf 3 Geschossen zzgl. Kellergeschoss
Grundfläche: 700 m²
Sonnenterrasse: ca. 20 m²
Zimmer: 12 Zimmer
Bäder: 3

Raumauftteilung:
Erdgeschoss: Windfang, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Bidet, WC, Terrasse
1.Obergeschoss: Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC
2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Abstellraum, Bad/WC

Ausstattung: Maßanfertigungen, exklusiv und modern
Böden: Parkettböden, Sternparkett und Feinsteinzeug, Sölker Marmor in Keller und Aufgangs,- und Terrassenbereich
Heizung: Ölzentralheizung (ca. 2,500 lt Öl/a), Anschluss für Fernwärme vorhanden
Kellergeschoss: 100 % unterkellert, schöner Weinkeller mit Weinstube
PKW: 6 Garagenparkplätze
Zustand: sehr gut!
Betriebskosten: € 366,-/m, inkl Heizung
Energieausweis: in Arbeit

KAUFPREIS: € 995.000,-

Exklusivität soweit das Auge reicht!

Diese großzügige Villa wurde 1891 im Stil des Historismus erbaut und 2001 von Grund auf saniert, durch eine Tiefgarage erweitert und ist heute ein wahres Schmuckstück mit allem modernen Komfort.
Dieser sonnige Platz nahe dem schönen Wörthersee und der Hauptstadt Klagenfurt ist auf wunderbare Weise für Wohnen/Ordination/Büro oder auch im Sinne eines Mehrgenerationenhauses für eine Großfamilie geeignet.

Es handelt sich um einen unterkellerten Massivbau mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Der Grundriss ist rechteckig, im Erdgeschoss ist südseitig eine mit Glas überdachte Terrasse gelegen. Das Dach ist ein Sattel- bzw. Krüppelwalmdach mit Eternitdeckung, als Kaltdach ausgeführt. Die Fassade ist als Schmuckfassade verputzt und gefärbt. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Wohnräume mit Altbauhöhe gelegen. Im Dachgeschoss befinden sich Gästeräume mit Nebenräumen in Standardhöhe. Jede Etage wird über große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet; daher kommen Sonnen Liebhaber aufgrund der südlichen Ausrichtung voll auf ihre Kosten.

Die wunderschönen Räume überraschen durch exklusive Maßarbeiten vom Tischler und beeindruckenden Handmalereien von bekannten Künstlern, alle Bäder mit hochwertigem Feinsteinzeug und neuwertige Parkettböden und Sternparketten.

Der komplette Kellerbereich, sowie der Aufgangs- und Terrassenbereich sind mit echtem handverlegten Sölker Marmor ausgestattet.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit Sträuchern und Bäumen begrünt. Die Einfahrt und der Vorplatz sind gepflastert.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2008 mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Heizung: Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (Anschluss an die Fernwärme ist vorhanden). Die Wärmeübertragung erfolgt vorwiegend über Radiatoren. Die Heizölvorräte werden in einem Stahlblechtank im Keller gehalten.

Lage: Krumpendorf am Wörthersee

Die Villa liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Entfernung zum Wörthersee beträgt 1 km, das Zentrum von Klagenfurt 15 Minuten, Flughafen in 12 Minuten, beste Infrastruktur von Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Autobahnanbindung in fußläufiger Erreichbarkeit.

Breites Angebot von Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) am Wörthersee, Golfsport in Köstenberg (23 Minuten), Skisport im nahen Skigebiet der Gerlitze (55 Minuten) und Nassfeld (1.Std.11 Minuten),
Salzburg (2 Std. 15 Minuten), Italien (36 Minuten).
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Herr Frau
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