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Nettes Ein-/ Zweifamilienhaus im Stadtteil Welzenegg

Haus kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörther See, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 245.000,00
Fläche
758 m2
Zimmer
5
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt am Wörther See

Beschreibung & Informationen

Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in östlicher Stadtrandlage und bietet familiäre Wohnatmosphäre.

Das Haus wurde im Jahr ~1954 in Massiv-Bauweise errichtet, im Jahr 2011 erfolgten Innenrenovierungen. Die Zufahrt zur Liegenschaft führt über eine öffentliche Straße, von wo aus man mit dem Auto direkt die Doppelgarage erreicht. Im Haus angelangt, stechen die hellen Räume und die gute Raumaufteilung ins Auge. Der Kaminofen sowie der Blick in den südlichen Garten lässt das Wohnzimmer im besonderen Licht erstrahlen und wird mit der Südterrasse zum bevorzugten Aufenthaltsbereich des Hauses. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet hervorragend Platz für Gäste oder ein Arbeitszimmer. Über den Vorraum im Obergeschoss erschließen sich die weiteren drei Zimmer, wovon zwei davon Zugang zum Ostbalkon ermöglichen.

Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, es stehen sowohl zwei Bäder sowie Küchenanschlüsse im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Darüber hinaus sind im Untergeschoss ausreichend Lager- und Stellplatzmöglichkeiten vorhanden.

Durch die Süd-Ausrichtung wird der Garten mit ausreichend Sonne versorgt und bietet durch seine Größe ausreichend Platz für ein Kräuter- oder Gemüsebeet. Auch auf der Terrasse können zahlreiche Sonnenstunden genossen werden.

Alles in allem eine schöne Liegenschaft mit Potential zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume.

Bezug: ab sofort

Energiewert: HWB 244,1 kWh/m²a (Klasse F)

Betriebskosten: EUR 142,- / Monat, zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 245.000,-

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %               
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.       
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
- Holz-/Kunststoff und Kunststofffenster mit Balken, tlw. Rollläden
- Laminat,- Fliesen- und PVC-Böden
- E-Heizung / Kaminofen / WW über E-Boiler
- neue Türen / neues Bad- und WC (im EG)
- Bad (EG): Waschtisch, Wanne und Dusche
- Bad (OG): Waschtisch, Wanne und WC
- Doppelgarage
ebene, sonnige Lage ,Nähe: KIKA
Aufteilung:
Flächen:
rd. 578 m²  Grundfläche
rd. 140 m²  Wohnnutzfläche + rd. 70 m² Keller + rd. 16 m² Terrasse

Aufteilung:
EG: Windfang, Vorraum, Wohnzimmer mit Terrasse, Essküche mit kleiner Speis, Schlafzimmer, Bad, WC
OG: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Balkon
UG: 3 Lagerräume, Waschküche mit Dusche
Außen: Doppelgarage (+ Garagenzubau), Gartenhäuschen

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 431139

Anbieter:

Realitaeten Perkonig Immobilientreuhand KG

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Villacher Straße
9020 Klagenfurt

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
758 m²
Wohnfläche m²
140 m²
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Herr Frau
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