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NEUER Preis ! Großzügiges Wohnhaus mit Pool, Sauna und 3 Garagen in ruhiger Lage in Klagenfurt - Nähe UKH

Haus kaufen in 9020 Klagenfurt,08.Bez.:Villacher Vorstadt, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 525.000,00
Fläche
188 m2
Zimmer
7
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt,08.Bez.:Villacher Vorstadt

Beschreibung & Informationen

Das rechteckige, sonnige und sehr ruhig in einer Seitengasse gelegene Grundstück mit einer Größe von 836m² hat durch die gute Platzierung des Wohnhauses einen gut nutzbaren Garten.

Durch den elegant überdachten Swimmingpool mit Gegenstromanlage (Errichtet im Jahr 1998) bekommt das Objekt einen exklusiven Stellenwert! Der Swimmingpools wurde im Jahr 2000 überdacht und durch einen Solaranlage ergänzt (befinden sich auf den Garagendächern), welche das Poolwasser erwärmt. Eine ganzjährige Nutzung ist somit möglich.  Auf der Liegenschaft befinden sich noch 3 Garagen mit Schwingtore sowie asphaltierte Autoabstellflächen.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 188m²  wurde im Jahre 1966 in Massivbauweise fertiggestellt und laufend instand gehalten. Bei der letzten Sanierung im Jahr 1991 wurde am Haus ein Vollwärmeschutz aufgebracht. Gleich beim Betreten des Wohnhauses fällt eine zusätzliche Besonderheit dieser Immobilie ins Auge, der helle, nach oben geöffnete Vorraum. Der große, offene Vorraum mit der schönen, geschwungenen Holztreppe mit Galerie im 1. OG verbindet hier großzügig das EG mit dem 1. OG. 

EG: Windfang, Gästezimmer mit eigenem Sanitärbereich (Dusche, WC wurde u. a.  für Pflegekraft verwendet), Diele mit Holztreppe, Bad mit Dusche und WC, Büro, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten

OG: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Wanne und WC, 3 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer mit Balkon

Der Keller ist verfliest und mit einer Sauna, einer Ruheliege und Dusche ausgestattet.

Der Dachboden, teilw. mit Stehhöhe, ist als Lagerfläche nutzbar.

KLAGENFURT - Universitätsstadt, Literaturstadt, Messestadt, Sportstadt, Freizeitstadt, Gartenstadt, IT-Zentrum, Verwaltungszentrum, Wirtschaftszentrum des Landes mit allen wichtigen Behörden ist die Hauptstadt des südösterreichischen Bundeslandes Kärnten mit über 100.000 Einwohner ist sie die größte Stadt von Kärnten und desweiteren die 6. größte Stadt Österreichs, gelegen am Ostufer des Wörthersees, welcher der wärmste Alpensee in ganz Europa ist.

Die Landeshauptstadt, das historische, wirtschaftliche und kulturelle Herz des Bundeslandes punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulstadt Nummer eins in Kärnten, Universität, Flughafen, Ärzte, Banken, Apotheken, große Einkaufzentren uvm. Klagenfurt das Zentrum im Alpen-Adria-Raum bietet eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier ebenso wie pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern sowie viele Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen.

Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn Sie durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark schlendern. Das Wappen der Stadt ist der Lindwurm, ein geflügelter Drache, dessen Denkmal auf dem Neuen Platz steht. In der Nähe schmücken Fresken und Reliefs den opulenten Dom, der im 16. Jahrhundert errichtet wurde. Barock- und Renaissancebauten säumen die engen Gassen rund um den Alten Platz, auf dem sich das leuchtend gelbe Alte Rathaus aus dem 17. Jahrhundert befindet. Die Region rund um Klagenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten des Genusses - egal - ob Sie nun Ihrem Körper, Ihrem Geist oder Ihrem Gaumen etwas Gutes tun wollen - Ihre Wünsche werden mannigfaltig erfüllt. Klagenfurt ist auf jeden Fall ein Besuch wert.


Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.

Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an real@vbktn.at zu stellen.

Info unter:
VB Realitäten, Mag. Markus Münch,
T: +43 (0)5 09 09-8011
M: real@vbktn.at
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien

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Objekt-Nr. 1018984

Anbieter:

Mag. Markus Münch

VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Rosentaler Straße 116
9020 Klagenfurt am Wörthersee
www.volksbank-kaernten.at

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Lage

Bundesland
Kärnten
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
UKH

Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
188 m²
Grundstücksfläche m²
836 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Kellerfläche m²
93 m²
Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
2023-11-01
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Abstellraum
ja
Walmdach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-10-30
HWB-Wert
181
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
2.13
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau
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