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Wohnen und Arbeiten am selben Ort - Utopie oder Realität?

Zweifamilienhaus kaufen in 9372 Eberstein, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 185.000,00
Fläche
300 m2
Zimmer
6
PLZ
9372
Ort
Eberstein

Beschreibung & Informationen

Wohnen und Arbeiten am selben Ort ist eine Lebensform, die sich heute viele Menschen wünschen.
Sie suchen eine Immobilie in Kärnten, an der Sie nicht nur wohnen sondern auch Ihr Geschäftskonzept verwirklichen können, dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Diese interessante und preisgünstige Immobilie befindet sich in der ca. 1250 Einwohner zählenden Marktgemeinde Eberstein, die schon im 2. Jh. n.Chr. besiedelt war. Dieser Ort liegt ca. 35 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Klagenfurt und ist über die gut ausgebaute B92 mit ihr verbunden. Der Ort gehört zum Bezirk St. Veit/Glan.
Das größtenteils unterkellerte Haus besteht aus zwei getrennten 3-Zimmerwohnungen mit je 1 Wohnzimmer, 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Speis, 1 Bad, 1 sep. WC, 1 Vorraum und je 1 Loggia im Süden.
Ausstattung: größtenteils Holzdielen in Wohn-/Schlafzimmern, Fliesen in Bad/WC, Kunststoff in Küche/Speis, 2 Räume mit Estrich.
Die Bäder sind mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss ausgestattet.
Im Anbau des Hauses befinden sich
- eine geräumige, 3,20 m hohe Werkstatt mit ca. 48m² Nutzfläche
- eine Garage mit und eine Garage ohne Montagegrube. (ca. 22m² und 16m²)
- ein Abstellraum (ca. 13m²)
Außerdem gibt es hinter dem Haus einen großen, gedeckten, Abstellplatz für Holz, Geräte und dergleichen (ca. 50m²).
Der Garten (Wiese und Obstbäume) hat lt. GB-Auszug eine Größe von ca. 1500m²

Zustand des Hauses und der Wohnungen: renovierungsbedürftig

Anschlüsse:
- Kanal: zur Zeit noch Sickergrube, Anschluss vor dem Haus vorhanden
Wasser und Stromanschlüsse vorhanden

Heizungsarten:
- Wasserwärmepumpe
- Solarpaneele
- Holzvergaser für Stückholz

Isolierung: Thermoputz

Preis:  185.000 €
BK:  ca. 55 € / Monat (ohne HZ)

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Kontakt:  Ursula Weiss, Immobilienberater - Tel. +43 (0)664 8410827 - E-Mail: ursula.weiss@immo-company.at

Finanzierung

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Objekt-Nr. 701612

Anbieter:

Ursula Weiss

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Kärnten
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
210 m²
Gesamtfläche m²
300 m²
Grundstücksfläche m²
1.826 m²
Sonstige Fläche
90
Balkon-/Terrassenfläche m²
6 m²
Gartenfläche m²
1.500 m²
Kellerfläche m²
90 m²
Stellplätze
2
Wohneinheiten
2
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Teilerschlossen

Ausstattung

Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Teil
Beschreibung
großer Kachelofen in jeder Wohnung, relativ viel Nutzfläche, sehr guter Preis, der sich auch im Zustand der Immobilie spiegelt, der offene und gedeckte Abstellplatz ist teilweise mit Eternit überdacht, Dachboden ausbaufähig, 3 verschiedene Heizvarianten.
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Herr Frau
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