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Großes Mehrfamilienhaus in idyllisch ruhiger Sonnenlage am Mirnock

Mehrfamilienhaus kaufen in 9702 Ferndorf / Gschriet, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 625.000,00
Fläche
331,19 m2
Zimmer
10
PLZ
9702
Ort
Ferndorf / Gschriet

Beschreibung & Informationen

Gschriet / Millstätterseenähe / Kärnten / Österreich

Diese Liegenschaft bietet sich auch ideal zur Führung einer Pension bzw. eines Bed & Breakfast an!

Beschreibung: Dieses für eine Großfamilie konzipierte, sehr gediegen ausgestattete Landhaus mit großen Terrassenflächen und 2 großen Wintergärten erstreckt sich über 3 Wohngeschosse und verfügt über drei separate Eingangsbereiche.
Über den Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man in den großen Wintergarten mit Sitzbereich von dem man in die Hauptwohneinheit sowie in die, über eine Wendeltreppe verbundene, große Dachgeschossmaisonette mit 2 Dachbalkonen gelangt. Die Außenstiege des Wintergartens führt in die darunter situierten Einliegerwohnungen, die ebenfalls durch einen großen Panoramawintergarten verbunden sind, von dem man schließlich in den Garten gelangt.
Die Gemeindezufahrtsstraße sorgt für eine unproblematische Erreichbarkeit der Liegenschaft das ganze Jahr über, außer in Extremwitterungsfällen. Auf dem schön mit Betonverbundsteinen befestigten Vorplatz ist für mindestens 4 Fahrzeuge Platz, wobei ausreichend Eigengrundfläche für die Errichtung einer Garage oder eines Carports zur Verfügung steht.
Baujahr: 2005
Geschosse: 3
Wohneinheiten: 4
Grundfläche: 4.814 m²
Wohnfläche: Ca. 331,19 m²
Zimmer : 10
Raumaufteilung:
1. Erdgeschoss (das sich aufgrund der leichten Hanglage zum 1. Obergeschoss entwickelt):
Haupteingang, schöner Wintergarten mit ca. 34,60 m², der als Windfang mit Garderobe und Aufenthaltsraum dient mit angrenzender, großer Sonnenterrasse. Dieser verbindet die Wohneinheit im Dachgeschoss mit der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Vom Wintergarten gelangt man außerdem über eine Außenstiege in die untere Ebene, die aus zwei Einliegerwohnungen besteht und durch einen großen Wintergarten mit Sitz- und Liegebereich verbunden ist.
Hauptwohneinheit: 141,01 m² WFL zzgl. 33,60 m² Terrasse
Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und angrenzender Speisekammer und Schwedenofen, von diesem Wohnbereich gelangt man auf die große Sonnenterrasse; Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken) Masterbedroom mit integriertem Badezimmer (Dusche, WC, Bidet, Waschbecken), kleiner Hauswirtschaftsraum;
2. Dachgeschoss:
Vom Wintergarten gelangt man über die Wendeltreppe in die Wintergartengalerie, die als Windfang fungiert. Von dieser führen 2 Ausgänge auf die beiden Dachbalkone;
Dachgeschossmaisonette: 71,30 m² WFL zzgl. 2 Dachbalkone
Großer Wohn-Schlafraum mit Schwedenofen (Wohn- und Schlafbereich durch Vorhänge trennbar und Küchenanschlüsse herstellbar), der mit einem ausgeklügelten Schrank- und Bettkastensystem ausgestattet ist; Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, WC, Bidet), Doppelbettzimmer mit Ankleidebereich;
3. Untergeschoss/Erdgeschoss:
Vom Wintergarten im Eingangsgeschoss führt eine Außenstiege in den dritten großen Wintergarten mit komplett aufklappbarem Falttürensystem über die gesamte L-förmige Länge des Raums, der nicht nur als Verbindungsraum zwischen den anderen beiden Wohneinheiten dient, sondern auch als idealer Relax- und Ruheraum in der wärmeren Jahreszeit fungiert. Von hier erstreckt sich dem Betrachter ein idyllischer Ausblick.
Einliegerwohnung I: 66,84 m² WFL
Vorraum und Elektronikraum, Eingang, großer Aufenthalts- bzw. Seminarraum oder Wohn-Schlafbereich, Küche, 2 Toiletten, Bad mit DU und Handwaschbecken;
Einliegerwohnung II: 52,03 m² WFL
Eingang, Wohn-Esszimmer mit Küche, Vorraum, 2 Schlafzimmer, wovon eines mit einem Stockbett ausgestattet ist; Badezimmer (Badewanne, Handwaschbecken, Toilette, Bidet);
Heizung: Holzpelletsöfen in allen Geschossen; zusätzlich können die Räume mit Elektroradiatoren mit Thermostatreglern temperiert werden;
Zustand: Modern, neuwertig, sehr gut!
Verfügbar: Sofort
Energieausweis: HWB 82,6 kWh/m²a, fGEE 1,29
Kaufpreis: € 625.000,00

Finanzierung

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Objekt-Nr. 455657

Anbieter:

Laura Alida Flechl

Immobilien Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Italiener Straße 40/1/2
9500 Villach
www.immobilien-consulting.at

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Lage

Bundesland
Kärnten
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufpreis: auf Anfrage
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
331,19 m²
Grundstücksfläche m²
4.814 m²
Badezimmer
5
Balkon
2
Terrasse
2
Baujahr
2005
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB-Wert
82.60
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.29
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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