Basteln oder Bauen? - Zentrumsnah wohnen in Baden

Wir sind EXKLUSIV mit der Vermittlung dieser Imobilie beauftragt.

Dieser alte Streckhof bietet 2 zusätzliche Wohneinheiten in den Nebengebäuden. Eine der Wohneinheiten kann noch um ein kleines Gebäude erweitert werden. Derzeit dient es als Stüberl, Fitness, Yoga oder Hobbyraum. Das Haupthaus wurde bereits großteils saniert hat aber noch einiges an hochgekrempelten Ärmeln nötig. Auch in den Nebengebäuden ist noch Arbeitseinsatz gefragt.

Durch die ruhige und geschützte Lage im Innenhof und in einer Sackgasse liegend können sich Ihre Kinder sicher vorm Straßen-Verkehr im Freien aufhalten.

Für Familien die etwas mehr an Platz benötigen, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar.

In nur ca. 5min. zu Fuß gelangen Sie ins Zentrum von Baden mit seinem wunderschönen Ambiente des historischen Stadtkerns. Für künftig ausgedehnte Stadtbummel in der Fußgängerzone mit ihren vielen Geschäften, Cafés, Konditoreien und Restaurants.

Es gibt auch vieles an Kunst- und Kultur, Theater, Kino, Museen und noch viel mehr zu entdecken.

Erholung finden Sie im historischen Kurpark, dem Rosarium, in der Römertherme mit ihren wohltuend heißen Schwefelquellen oder bei einem Spaziergang in den umliegenden Weinbergen.

Genießen Sie die mondäne Atmosphäre bei einem Spiel im Casino oder besuchen für besondere Abende bei einem exklusiven Dinner das Casino-Restaurant.

Erstklassig angebunden mit der Badener Bahn, der Südbahn und der A2.
In nur 20 Minuten sind Sie in der Wiener Innenstadt, in 30 Minuten am Flughafen Schwechat.

Einkaufen:
< 450m
< 650m
< 750m

Bäckerei:
< 500m
< 550m
< 800m

Arzt:
< 600m
< 800m
< 1300m
< 1500m

Apotheke:
< 450m
< 850m
< 900m
< 1500m

Zahnarzt:
< 260m
< 600m
< 750m
< 800m

Röntgen MRT:
< 450m

Bank:
< 550m
< 800m

Post:
< 700m

Kindergarten:
< 170m
< 350m
< 900m
< 1300m

Volksschule:
< 210m
< 300m
< 800m
< 1200m

Schulen:
< 1000m

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Liebe Kunden!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis,
dass nur ANFRAGEN  mit der ANGABE de(s)r vollständigen
-> NAMEN
-> ANSCHRIFT
-> TELEFONNUMMER bearbeitet werden!
Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Susanne Kusbach  +43 699 184 100 20 / susanne.kusbach@immo-company.at

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich

 

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.