Traumhaftes Wohnen auf hohem Niveau in Bad Vöslau, Nähe Wien

Grundstück: ca. 860 m²
Wohnfläche: ca. 187 m²

Derzeit eine Wohneinheit vorhanden, eine 2. Wohneinheit wäre möglich.
Erreichen Sie Wien Mitte vom nahe gelegenen Bahnhof in ca. 38 Minuten. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung mit dem PKW (über A2) ist sehr gut gegeben.
Das Objekt im erweiterten Speckgürtel von Wien, mit seiner optimalen Verkehrsanbindung ist speziell bei den heutigen Baukosten mit den vielen Möglichkeiten eine gute Chance, da die Grundsubstanz solide errichtet wurde und es sich um ein Massivhaus handelt.

Herrschaftliches Wohnen in einer Immobilie, die darauf wartet seinem persönlichen Stil angepaßt zu werden. Die Immobilie wurde bei seiner Errichtung sehr fortschrittlich und weitblickend konzipiert, da die Errichter technische Affinität und Liebe zum Detail bewiesen. Das zeigt sich in vielen Details und dem qualitativen Ausdruck, so haben das Erdgeschoss und das Dachgeschoss eine Raumhöhe von 2,70 m.

Einzigartig sind der atemberaubende Ausblick und die großen Glasflächen, welche schon am Morgen mit Sonnenlicht durchflutet werden.
Sowohl der Garten, als auch die Innengestaltung vermitteln den Eindruck einer gemütlichen Landhausvilla inmitten von intakter Natur mit vielen Details und der Liebe zu Besonderheiten.
Der Garten ist inzwischen etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf in neuem Glanz zu erstrahlen. Auch das solide gebaute Haus ist leicht sanierungsbedürftig, so ist z. B. der errichtete Pool mit herrlicher Terrasse und Ausblick nie in Betrieb gegangen; Heizung ist derzeit eine Ölheizung mit sparender Solarunterstützung und Pufferspeichern neben einer Stückgutheizung.

Das Haus wurde hochwertig gebaut und ist vom Stil und der Raumaufteilung auch heute noch ein Juwel.
Da es im Haus neben den vielen Zimmern auch einen großen Keller gibt, waren hier Wohnen und Arbeiten ideal vereinbar.
Am Grundstück gibt es auch zwei PKW-Abstellplätze.

EG: ca. 98,05 m²
Diele, Bad, Vorraum, Gästezimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse, Esszimmer und Küche

OG: ca. 89,99
Gang, Bad mit WC, 4 Zimmer und ein Abstellraum

KG: ca. 90 m²
Heizraum, Öllager, Vorkeller und zwei weitere große Kellerräume

Gesamtnutzfläche daher ca. 277 m²

Ein Käufer könnte bei Bedarf das Haus auch in zwei größere Wohneinheiten umfunktionieren (eine Wohneinheit im EG und eine zweite Wohneinheit im OG), Anschlüsse für die Küche im OG wären vorhanden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen, laut Angaben der Eigentümer ca. Euro 230,- zuzüglich Strom- und Heizungskosten.

Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Volksschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Musikschule ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Höhere Schulen sind in Baden und Mödling vorhanden.
Zur Bushaltestelle gelangt man zu Fuß in drei Minuten. Die Fahrzeit mit der Bahn beträgt nach Wien Mitte ca. 38 Minuten und nach Baden ca. 4 Minuten, bei einigen Minuten Gehzeit. Vom Objekt zum Bahnhof Bad Vöslau fährt man einige Minuten.
Ärzte, Apotheke, Cafes, Restaurants sind in Bad Vöslau vorhanden.

Top-Wirte bieten im näheren Umfeld köstliche Speisen aus regionalen Produkten, auch die Heurigen im Umfeld sind einen Besuch wert.
Auch die feinsten Produkte aus der Region erhalten Sie auf dem Wochenmarkt am Schloßplatz, wie Schafskäse, Ziegenkäse, Mehlspeisen, Kernöl, Gemüse, Schnäpse, selbstgemachte Pasteten, etc.

Freizeitgestaltung:
Die Gegend um Bad Vöslau bietet eine schier unendliche Vielfalt an Genüssen, Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturellen Besonderheiten. Genießen Sie schönste Ausflugsziele oder die Freizeitaktivitäten wie nachfolgend angeführt: Das Thermalbad ist ein absoluter Geheimtipp. Die Wald.Wein.Wasser-Wanderarena bietet sowohl für gemütliche Spazierer etwas, wie auch für geübte Wanderer. Auch Radfahrer kommen auf ihre Rechnung: entweder auf den Harzberg, nach Merkenstein oder am Wr. Neustädter Kanal, z.B. bis nach Laxenburg. Volleyball, Kinderturnen, Yoga, Tanz, etc.
Heurige in Bad Vöslau und Umgebung, Restaurants das umfangreiche und abwechslungsreiche Kulturangebot, Ausflüge nach Baden, Wien, Adventmärkte in der Umgebung, etc.

VB: Euro 747.000,-
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter ae@vitales-wohnen.at zur Verfügung.
Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.
Energiedaten: HWB: 111 kWh/m²a, fGEE: 1,57

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 111,00