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1-2 Familienhaus oder Wohnen & Arbeiten/Werken in zentraler Lage

Zweifamilienhaus kaufen in 2544 Leobersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 630.000,00
Fläche
554 m2
Zimmer
7
PLZ
2544
Ort
Leobersdorf

Beschreibung & Informationen

Zum Haus

Dieses ca. 230 m² große zentral gelegene Ein- od. Zweifamilienhaus und einer ca. 34 m² großen Werkstatt od. Garage mit eigenem Eingang und Zufahrtstor, verfügt über zwei Wohneinheiten. Beide Wohnetagen sind über eine Treppe miteinander verbunden. Das Wohnhaus mit 7 Zimmer und zwei Bäder wurde zuletzt 2017 saniert. Teilweise Fußbodenheizung. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - u.a. als Ein- oder Zweifamilienhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 104 m² Wohneinheit mit Küche, drei Zimmer, Vorraum, Dusche und Toilette. Diese Einheit könnte evt. als Büro od. Arbeitsbereich genutzt werden. Terrasse!

Das Obergeschoss ist ca. 126 m² groß, dort befindet sich eine offene Wohn/Ess/Küche, drei Zimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer, ein Ankleideraum und eine Toilette. Kleiner Balkon!

Das Haus ist teilunterkellert, auch als Lagerraum nutzbar. Neu gepflasterter Innenhof. Werkstatt od. Garage. Das Haus wird mit Brennholz beheizt.

Ein Energieausweis liegt vor.

Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung und zeige Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung.

Lage

Leobersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 4950 Einwohner(innen) im Bezirk Baden und liegt ca. 30 km südlich von Wien. Eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A2 sowie die Bahn machen es möglich, die Wiener Stadtgrenze in nur 20 bis 25 Minuten zu erreichen. 

Wer nach guten Verkehrsanbindung nach Wien sucht, wird hier fündig.

Übergabe

Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Finanzierung

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Objekt-Nr. 915074

Anbieter:

Ute Seidl

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
240 m²
Gesamtfläche m²
554 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Terrasse
1
Gartenfläche m²
357 m²
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Modernisiert
Erschließung
Vollerschlossen

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
34
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.74
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