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Einfamilienhaus in Himberg - Zentrumslage

Einfamilienhaus kaufen in 2325 Himberg, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 690.000,00
Fläche
125 m2
PLZ
2325
Ort
Himberg

Beschreibung & Informationen

In absoluter Bestlage in Himberg kommt ein Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse gelegen zum Verkauf

Verkehrsfreier 5 minütiger Fußweg zum Schulzentrum, ebenso nur  5min. Fußweg zum Waldbad Himberg,

Zum Bahnhof zur S 60 sind es auch nur 10 Minuten zu Fuß (4 Stationen/15min zum Hauptbahnhof Wien/U1 ....)

Aufteilung wie folgt:

Keller:

Technikraum, Voratsraum,Lagerraum

EG:

Wohn-Esszimmer, offene Küche, 1 Bad mit WC, Vorraum

OG:

3 Schlafzimmer, 1 Bad mit WC

· Zusätzlich 30m² beheizter (Bodenheizung) Kellerraum mit Vorbereitung/Verrohrung für Sauna sowie SAT-Anschluß

  (einzige Einschränkung für eventuelle Dusche/WC muß eine Abwasserpumpe/Hebeanlage installiert werden)

· Wohnraumerweiterung Wintergarten 12 m² möglich - eingereicht und bewilligt (Vorbereitung Bodenheizung und Elektrik vorhanden)

· Wohnraumerweiterung Dachboden durch Dachanhebung auf die max. Gebäudehöhe (Stand 2009/2010 auf 8,00m ) eventuell möglich?

· Carport eingereicht und bewilligt – Möglichkeit für „E-Tankstelle“ am/im Strombock (400V und 230V Steckdosen) vorhanden

· 3 große Handtuchtrockner/Badheizkörper durch die Fußbodenheizung gespeist

· Küche mit Markengeräten (Siemens/Liebherr)

· SAT-Anschluß in jedem Wohn/Schlafraum vorhanden

· an allen südseitigen Fenstern bzw. Terrassentüren Rolladenleerkästen inkl. elektr. Anschluß+Schalter vorbereitet

· elektrische Anschlussdose in der Gartenhütte vorhanden – eigens abgesichert

· Schachtbrunnen für die Gartenbewässerung – fix an beiden Außenwasserstellen angeschlossen (im Technikraum vorbereitet für

  die Möglichkeit zur Speisung der beiden WC`s – Wasserqualität …)

Das Haus sehr hell ist; die Küche ist ostseitig ausgerichtet und bietet Morgensonne, im Winter sind insbesondere die oberen südseitig ausgerichteten Zimmer sehr hell.

Fenster:            Internorm mit 3-fach Verglasung

Bauweise:         Massiv 25 cm Ziegel +16 cm (bzw. 18 cm südseitig) Wärmedämmung

Parkplatz:         Stellplatz für 2 PKW

Boden:             Fliesen/Parkett/Laminat

Fernsehen:       Sat-TV, Anschluß auch in jedem Schlafraum vorhanden mit Multiswitch

Heizungsart:     Luftwärmepumpe in Kombination mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung

Sonstiges:        Schachtbrunnen, Glashaus, Spiel/Stelzenhaus, Sandkiste, Gerätehäuschen

Bei den Plänen handelt es sich um den Original Einreichplan, sowie um den IST Plan, es wurden hier während der Bauphase kleinereÄnderungen vorgenommen.

Fertigstellungsanzeige sowie Benützungsbewilligung vorhanden!

 

Besichtigungen finden ab Mitte August statt !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 704074

Anbieter:

Udo Bereswill

Optimus Prime Immobilienmakler GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Stallburggasse 4
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
690.000 €

Merkmale

Wohnfläche m²
125 m²
Grundstücksfläche m²
514 m²
Badezimmer
2
WC
2
Baujahr
2009
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Pyramidendach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
49
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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