Verfügbares RARES - in Leopoldsdorf mit optimaler Verkehrsanbindung

Verfügbares RARES - in Leopoldsdorf mit optimaler Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur.

Leopoldsdorf eine Top Gemeinde nahe Wien.

Immobilien und Grundstücke sind dort nur sehr schwer zu bekommen, da die meisten an die nächste Generation weiter gehen. Werden welche zum Kauf angeboten sind diese heiß begehrt.

Auch dieses Haus wäre fast an die nächste Generation vererbt worden, doch diesmal haben Sie Glück gehabt ;-)

1980 wurde mit dem Haus in Ziegelmassivbauweise begonnen, 1987 dann bezugsfertig gestellt. Typisch für diese Zeit ist der Bungalow Stil, er ermöglicht es grosszügig auf einer Ebene mit 154m2 Fläche zu wohnen und ist somit Barrierefrei geeignet. Mit dem großen Wohn, -Esszimmer liegt es wieder voll im Trend. Das zentral gelegene Vorzimmer bringt Sie in alle Räume. Es gibt ein Badezimmer mit Schrankraum und WC, extra WC, ein Kinderzimmer (derzeit als Büroräumlichkeit genutzt) und ein Schlafzimmer. Diese werden mittels Fussbodenheizung auf der gesamten Etage beheizt.

Highlight! Vergrößern sie auf 300m2 Wohnfläche und schaffen dadurch noch zusätzlichen Platz für ein Plus von 3 - 4 Zimmer inklusive Bad und WC. Der Dachboden hat eine geräumige Höhe, alle dafür erforderlichen Rohre, Leitungen und Elektroinstallationen wurden schon für den Ausbau bereitgestellt.

Voll unterkellert stehen einem dann noch viel Platz für Werkstatt, Waschküche, Partyraum etc. zur Verfügung. Der Keller ist über die Treppe im Haus und auch Gartenseitig zugänglich.

Bis in die sommerlichen Abendstunden können Sie auf der ganztags sonnenseitigen Terrasse den Tag ausklingen lassen. An regnerischen Tagen sitzen Sie geschützt überdacht.

Eine Garage ist vorhanden und es gibt auch noch zusätzlich Platz für einen weiteren Autoabstellplatz. Dessen Zufahrt ist straßenseitig noch von einer kleinen Rasenfläche zwischen Gehsteig und Strasse blockiert. Es wurde aber schon bei der Gemeinde angefragt und es ist möglich diesen (nur durch eine von der Gemeinde beauftragten Firma) zu beseitigen.

„Zuckerl“ Als Leopoldsdorfer Einwohner und für alle ebenfalls hauptgemeldeten Personen dieses Haushalts, erwartet Sie an heißen Tagen Badespaß. Im Gemeindeamt kann man sich für eine Badekarte mit Zutrittsberechtigung zum Badeteich anmelden für nur 30€ jährlich.
 
Als typisches 80/90 er Jahre Haus wartet es auf Ihr persönliches Fresh up. So ist es DIE Gelegenheit das neue Eigenheim an Ihre ganz speziellen Bedürfnisse anzupassen. Zaubern Sie sich Ihr zukünftiges Wohnjuwel.

Liebe Kunden!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis,
dass nur ANFRAGEN  mit der ANGABE de(s)r vollständigen
-> NAMEN
-> ANSCHRIFT
-> TELEFONNUMMER bearbeitet werden!
Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Susanne Kusbach  +43 699 184 100 20 / susanne.kusbach@immo-company.at

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich

Die Gemeinde Leopoldsdorf bietet höchste Lebensqualität durch eine Top Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Zahlreiche Freizeit Angebote und ausgedehnte Spaziergänge sind garantiert durch die umgebenden Felder, Wälder und Badeseen dieser Gemeinde.

Nahversorgung
< 450m
< 1100m
< 1400m

Kindergarten
< 950m

Volksschule
< 1200m

Haupt,- Mittelschule und AHS
< 5000m
< 6600m

Apotheke
< 1400m

Zahnarzt
< 1100m

Ärzte
< 1100m   Allgem. Med.
< 1700m
< 1100m   Innere Med.
< 1200m   Ästhetische Med.

Physiotherapie
< 1500m

Bank
< 1100m

Postfiliale
< 1100m

E-Ladestation beim Gemeindeamt
< 1300m

Friseur & Nagelstudio
< 1100m
< 1200m

Heuriger
< 1500m

Restaurants & Cafe
< 1100m
< 1300m
< 1500m

Gemeinde Badeteich
< 1100m

Rodelhügel
< 1500m

Golfclub
< 2300m

Hundeschule
< 2000m

Verkehrsanbindung:

Buslinien - 226 - in ca. 7min /10min zur U1 Station Oberlaa
                  266 - in ca. 20min zur U6 Station Siebenhirten
                         - in ca. 20min / 25min zum Bahnhof in Schwechat

Mit dem Auto in ca. 8 min bei der U1 Station Oberlaa mit (Wipark P + R) Parkplatz
< 5800m

Autobahnanschluss
< 1900m

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.