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Schönes Haus mit Pool und viel Platz unterm Dachl!

Einfamilienhaus kaufen in 2440 Gramatneusiedl, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 329.000,00
Fläche
150 m2
Zimmer
4
PLZ
2440
Ort
Gramatneusiedl

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein schönes Haus in hervorragender Siedlungslage, das Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet!

Von neugierigen Blicken geschützt können Sie die warme Jahreszeit in Ihrem Pool und Garten genießen. Der gepflegte Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen.

Bei Schlechtwetter stehen Ihnen ein verglaster Wintergarten und eine überdachte Terrasse als Alternative zur Verfügung. Die Außenanlagen wurden im Rahmen einer Generalrenovierung im Jahr 2016 neu errichtet, und sind daher in tadellosem Zustand!

Im Jahr 2017 wurde auch der gesamte (ca. 100 m² große) Wohnbereich komplett erneuert und freundlich gestaltet.

Die Raumaufteilung ist optimal: vom zentralen Vorzimmer erreichen Sie alle Räume:
das geräumige Wohnzimmer, das ruhige, gartenseitige Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Wannen-Bad und separates WC.

Vom zusätzlich vorhandenen Wirtschaftsraum führt eine Treppe ins Dachgeschoß, in dem sich zwei weitere Räume (ca. 70 m²) und ein großer Vorraum befinden, die derzeit als Büroraum bzw. Gästezimmer genutzt wurden. Diese Räume könnten durch geringen Aufwand in vollwertige Zimmer umgewandelt werden.

Wenn Sie das Haus verlassen haben Sie bereits die Natur vor der Tür.

Weitere Sportmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Country Club und in der näheren Umgebung.

Zum Einkaufen haben Sie einen Supermarkt im nächsten Häuserblock. Alles weitere finden Sie nur wenige Minuten entfernt entlang der Hauptstraße.

Die Bahnverbindung ist hervorragend in nur 30 Minuten erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof.

Gerne stelle ich Ihnen diesen Wohntraum persönlich vor, und verrate Ihnen viele weitere Details.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ihr Wohnberater
Albert Leb, akad. Vkfm.
Tel. Nr. +43 664 8410 780
E-Mail: office-leb@immo-company.at
 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 537293

Anbieter:

Akad.Vkfm. Albert Leb

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
329.000 €
Nebenkosten
60 €
Monatliche Kosten brutto
60 €
Provision
lt. Maklerverordnung
Preis Info
Verhandlungsbasis

Merkmale

Wohnfläche m²
130 m²
Gesamtfläche m²
150 m²
Grundstücksfläche m²
364 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
12 m²
Gartenfläche m²
200 m²
Stellplätze
1
Wohneinheiten
1
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Ausblick
Ferne

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Unterkellert
Nein
Beschreibung
2016 komplett renoviert. Neuer Pool und Wintergarten. Erweiterungs-Potential im Dachgeschoß!

Energie

Energiepass Art
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert
197.02
Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
197.02
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
27.57
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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