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Gemütliches Landhaus in der Weinbaugemeinde Göttlesbrunn - Arbesthal mit exzellenter Wien - Anbindung

Einfamilienhaus kaufen in 2464 Arbesthal, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 299.000,00
Fläche
273 m2
Zimmer
3
PLZ
2464
Ort
Arbesthal

Beschreibung & Informationen

Gemütliches Landhaus in ruhiger Lage in der Weinbaugemeinde Göttlesbrunn - Arbesthal mit guter Verkehrsanbindung

Das sanierte Landhaus liegt in perfekter Lage für Naturliebhaber, Kulinarikverwöhnte und Sportskanonen zentral zwischen Wien und Bratislava.

Die Immobilie besticht mit großzügigen Räumen und Bewegungsfreiheit -
im Erdgeschoss sind alle Räume barrierefrei zugänglich.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit offener Galerie.

Der überschaubare Garten lädt zu gemütlicher Geselligkeit ein und bietet Platz für Blumen - und Gemüsebeete, Grillfeiern oder zum Sonnenbaden und Entspannen ein.

Die neue Fassade mit Vollwärmeschutz und die Pelletsheizung ergänzen das Komplettpaket und machen das Haus zukunftssicher - diese Immobilie können Sie sofort beziehen.

Die Räumlichkeiten teilen sich folgendermaßen auf:

Im Erdgeschoss befindet sich der grosszügige Vorraum, die große Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, ein Bad mit WC und Dusche und ein Zimmer, welches als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie und ein weiteres Schlafzimmer.

Göttlesbrunn - Arbesthal gehört zum Weinbaugebietes Carnuntum und hat sich in den letzten Jahren einen großen Namen im Weinbau gemacht.
Arbesthal bietet gepflegten Dorfcharakter, viel Natur, Wanderwegen und exzellenter Kulinarik - mehrere Haubenlokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur Donau und zum Neusiedlersee, die direkte Anbindung an die Ostautobahn, die zahlreichen regionalen Veranstaltungen und die Liebe der Menschen zu Ihrer Heimat sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien machen Göttlesbrunn-Arbesthal zum idealen Wohnort.

Gerne bin ich für Detailfragen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines für Sie erreichbar!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at

Finanzierung

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Objekt-Nr. 936557

Anbieter:

Katharina Wiser

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Steinabrücklerstraße 44
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Nebenkosten
80 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
128 m²
Gesamtfläche m²
273 m²
Gartenfläche m²
173 m²
Alter
Neubau

Ausstattung

Gartennutzung
ja
Kabel/Sat/TV
nein
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Nein

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
210.9
HWB-Klasse
F
FGEE-Wert
2.24
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau
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