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RUHELAGE NAHE ZENTRUM-GÄNSERNDORF STADT ! ERRICHTUNG EINES 2. HAUSES MÖGLICH !

Einfamilienhaus kaufen in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 498.000,00
Fläche
135 m2
Zimmer
5
PLZ
2230
Ort
Gänserndorf

Beschreibung & Informationen

RUHELAGE NAHE ZENTRUM-GÄNSERNDORF STADT !

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in begehrenswerter Grünruhelage.
Umbeben von herrlicher Natur kann man in dieser lichtdurchflutenen Oase viele Träume verwirklichen; z.B. gärtnern im großen Garten, spielen mit Kindern, feiern und Gäste verwöhnen mittels der Grillstation und überdachter Sitzgelegenheit oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Im Garten steht außerdem ein Gerätehaus mit Stromanschluss und ein Rund-Pool.

Auf circa 135 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer.
EG: Diele, Wohnküche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Korkboden, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Vinylboden wurde 2016 erneuert, Toilette extra und Abstellraum.
DG: z.B. Büro.

Die Garage mit Montagegrube und Starkstromanschluss ist durch ein fernbedienbares Garagentor befahrbar. Zugang zum Garten möglich.

Für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt die Gas-Zentralheizung mit Vaillant Gasbrennwertgerät.

Im Vollkeller befinden sich Vorraum, Trockenraum, Lagerraum, Geräteraum und zwei weitere Räume. Gartenzugang vom Keller.

Vollwärmeschutz. Eternit/Toscana Dachziegel und Dachrinnen(Alu beschichtet), Internorm-Fenster und Internorm-Aussentüren wurden 2011 erneuert. Fliegengitter, Aussenrolläden und SAT-Antenne runden die Attraktivität des Objekts ab.
Selbstverständlich sind Wasser, Gas, Kanal, Strom und Starkstrom vorhanden.

Hinweis:
Es besteht die Möglichkeit ein 2. Haus zu erichten, oder das Grundstück zu teilen.

Diese Liegenschaft ist mit 1.155 m² so groß, dass diese laut Auskunft der Gemeinde geteilt werden kann, wenn die Mindestgröße von 500 m² für jede Baufläche erreicht wird. Laut Auskunft der Gemeinde können aber auf der gesamten ungeteilten Parzelle auch zwei Wohneinheiten entstehen. Dies kann in einem Gebäude oder auf zwei Gebäude aufgeteilt erfolgen.

Gänserndorf
ist die Bezirkshauptstadt und hat sich zur Schul- und Einkaufsstadt entwickelt.

Beste Infrastruktur
am Ort bietet auch sämtliche Möglichkeiten.
Bildungseinrichtungen: Volksschule, Polytechnische Schule, Neue Mittelschule, Gymnasium, HAK/HASCH, Sonderpädagogisches Zentrum
Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn, Dr. Richard Bus, Anrufsammelaxi MAXI/SPITAXI, Schulbus
Kinderbetreuung: Kindergärten
Ärzte: Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte, Tierärzte
Med.Versorgung: Das Weinviertler Klinikum (Medizinisches Zentrum Gänserndorf) ist seit 15. Juli 2002 geöffnet.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf 73,1 kWh/m²a
Energieklasse C
Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,03
Ausstellungsdatum: 15.05.2018

Preis: EUR 498.000,00

Für weitere Fragen und Informationen stehe ich gerne per E-Mail oder Telefon zur Verfügung.
HELMUT ROHRINGER
Tel. 0664 42 43 167

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Pläne: Alle Angaben ohne Gewähr !

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 629488

Anbieter:

Helmut Rohringer

AVI Allfinanz Vorsorge Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Wiener Strasse 9
2650 Payerbach
www.avi-immo.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
135 m²
Grundstücksfläche m²
1.155 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
25 m²
Kellerfläche m²
109 m²
Stellplätze
3
Baujahr
ca. 1986
Zustand
Gepflegt
Altlasten
WBF ca. 6000,00 Althaussanierung ca.10.000,00
Verfügbar ab
Sofort

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Unterkellert
Ja
Massivhaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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