Mehrfamilienhaus mit Geschäftsräumen und Lagerhalle

Im schönen Angern an der March kommt dieses Mehrfamilienhaus mit Geschäftsräumen und Lagerhalle zum Verkauf. Das ca. 1704m² große Grundstück besteht aus zwei Parzellen, die gemeinsam verkauft werden. Jede Parzelle hat eine eigene Straßenzufahrt.
Das rückseitige Grundstück ist ca. 1007m² groß und mit dem vorderen, ca. 697m² großen Grundstück verbunden.

Das Haus besteht aus
2 separat begehbaren Wohnungen,
+ Garconniere,
+ 2 Zimmer die als Büro genutzt worden sind.
Insgesamt: 12 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 320m².
Es bietet Großfamilien viel Platz. Auch eine Arztpraxis wäre denkbar, eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten zur Vermietung oder auch die Verwirklichung der Selbstständigkeit (Handwerk, Baustoffhandel, etc.)
Beheizt wird das Haus mittels Ölkessel, der umstellbar ist auf einen Festbrennstoffkessel.
Zusammenfassend besteht diese Immobilie aus:

Grundstück 1 ca. 697m²
• Wohnhaus mit ca. 320m² Wohnfläche
• Erdgeschoss: ca. 110m² Wohnung, ca. 40m² Büro, große Terrasse
• Obergeschoss: ca. 125m² Wohnung, ca. 40m² Garconniere, 2 Balkone
• Keller: ca. 260m² mit Stüberl, Hobbyraum, Waschküche und Lagerräumen
• Gewerblich Nutzung
• 12 Zimmer
• 3 Bäder
• 4 WC
• Doppelgarage
• Gepflasterter Innenhof, mit Großfahrzeugen befahrbar

Grundstück 2 ca. 1007m²
• Eigene Zufahrt
• Ca. 395m² Lagerhalle
• Gewerbliche Nutzung
• 2 Betriebs- und Lagergebäude

Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Angern an der March.
Bahnhof im Ort (40 Minuten bis Wien Praterstern)
Kindergarten
Volksschule
Supermarkt
Gänserndorf ist ca. 11km entfernt.

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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:140.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.0