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rundum gepflegt

Einfamilienhaus kaufen in 2283 Obersiebenbrunn, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 475.000,00
Fläche
103 m2
Zimmer
4
PLZ
2283
Ort
Obersiebenbrunn

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt eine rundum gepflegte Liegenschaft in einer ruhigen Siedlung in Obersiebenbrunn - auch das „Herzen vom Marchfeld“ genannt - gelegen.

Die im Jahre 2003 in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft ist zur Gänze unterkellert und besteht aus;

Erdgeschoss: Eingang, zentrales Vorzimmer, Gäste-WC, großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC, zwei Schlafzimmer, geräumiger Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich mit Frühstücksbar und Ausgang auf die südostseitige Terrasse.

Kellergeschoss: ist teilweise als Wohnkeller ausgebaut, Vorraum, Wirtschaftsraum mit Dusche und WC, großer Partyraum mit Küchenzeile, Gäste-/Schlafzimmer, Technikraum-/und Werkstätte mit Gartenausgang.

Dachgeschoss: ist mit etwas Aufwand ausbaufähig, dient derzeit als Stauraum.

Außenanlage: ebenso gepflegt und uneinsehbar, begrünt mit Rundschwimmbecken samt Außendusche mit Kalt-/ und Warmwasser, Geräteraum und Carport.

Die Anschlüsse an das öffentliche Ver-/ und Entsorgungsnetz wie; Strom, Gas, Ortwasserleitung und Kanal ist gegeben.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung  und Pellets-Kaminofen - mit welchen man auch die Zentralheizung (Fußboden-/Radiatoren) sowie die Warmwasseraufbereitung betreiben kann - im Wohnzimmer.

Extras: Außenrollos an Fenster und Terrassentür, Klimaanlage, Mähroboter, automatische Gartenberegnung, elektrisches Einfahrtstor, Gartenbeleuchtung, Terrassenbeschattung mit Lamellendach (ebenfalls elektrisch zu bedienen) usw…

Die Steuerungen der  Gartenberegnung, Mähroboter und Gartenbeleuchtung können über das Internet durchgeführt werden. Der Poolroboter kann über Bluetooth gesteuert werden.

Das Grundstück im Gesamtausmaße von 545 m² ist ein Fahnengrundstück, daher ruhig gelegen mit einem unverbauten hintaus.

 

Obersiebenbrunn ist ein lieblicher kleiner, jedoch wachsender Ort ca. 23 Km östlich der Wiener Stadtgrenze entfernt und mit dem Bus und der Bahn - welche ausgebaut wurde und daher eine Anbindung an die U 2 gegeben ist - sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben. Weiters gibt es einen praktischen Arzt, Kindergarten, Volksschule, und ein Gasthaus. Für die Freizeitgestaltung steht ein Tennisplatz und Sportplatz zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge stehen ebenfalls der Schlosspark sowie das nahe Umfeld mit der Siebenbrunner Heide zur Verfügung.

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Im übrigen sind wir IMMY Qualitätspreisträger und würden uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Objekt-Nr. 938573

Anbieter:

Christian Wawra

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro NÖ

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Bahnhof, ca. 11 Km nach Gänserndorf, ca. 23 Km nach Wien

Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
17.100,00 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
103 m²
Nutzfläche m²
210 m²
Grundstücksfläche m²
545 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
26,25 m²
Kellerfläche m²
107 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2003
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Kamin
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Pelletheizung
ja
Klimatisiert
ja
Carportstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Möbliert
Voll
Rolläden
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-07-18
HWB-Wert
78.8
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1.31
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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