Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

***Ihr Traumhaus am Wasser --- Garten mit direktem Wasserzugang und Steg --- Eigengrund --- Balkon --- Klimaanlage***

Einfamilienhaus kaufen in 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 549.000,00
Fläche
95,16 m2
Zimmer
3
PLZ
2301
Ort
Groß-Enzersdorf

Beschreibung & Informationen

Traum Einfamilienhaus mit direktem Wasserzugang und Eigengrund!
 

Es freut uns ein traumhaft schönes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon der Superlative in modernem Design in Groß-Enzersdorf anbieten zu können! Dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen - traumhaftes, ruhiges Wohnen im Grünen und Eigengrund mit direktem Wasserzugang zum Donau-Oder-Kanal in sehr naher Lage zu Wien.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gasse in Groß-Enzersdorf - das garantiert Ihnen absolute Ruhelage und Erholung pur.

Sie betreten das Haus im EG, in welchem sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den  Garten, ein WC, ein Abstellraum/Technikraum sowie ein Stiegenaufgang ins OG

Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer (eines davon mit ca. 4,77 m2 Balkon) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und ein WC.

Das schöneEinfamilienhaus bietet aufgrund seiner Ausrichtung und der maximal eingesetzten Glasflächen einen optimalen Lichteinfall.

Die Luft-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt und sorgt für angenehmes Raumklima.

Die elektrisch betriebenen Jalousien im OG und die Klimaanlage sorgen auch an sehr heißen Tagen für ein angenehmes und kühles Raumklima.

Die Ausführung erfolgt in Belags fertigem Zustand. 

 

Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann das Haus schlüsselfertig nach Ihren Wünschen übergeben werden.

 

Eckdaten zum Einfamilienhaus:

  • Vorraum
  • 3 Zimmer
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • Abstellraum
  • Großzügiges Bad
  • 2 WCs
  • Balkon
  • Garten

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Wohnbereich mit offener Küche
  • Abstellraum
  • WC
  • Garten/Terrasse

Obergeschoss:

  • 1 Zimmer mit Ausgang zum Balkon
  • 1 Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche oder Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner,  Waschmaschinenanschluss und WC
  • Balkon

 

Highlights:

  • Eigengrund
  • Garten / Balkon / Terrasse
  • absolute Ruhelage
  • Direkter Seezugang 
  • Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
  • Niedrigenergiestandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Beheizung erfolgt über Luft-Wärmepumpe 
  • Klimaanlage
  • Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz im OG
  • In allen Aufenthaltsräumen werden Rauchwarnmeldern installiert 

 

Kostenaufstellung:

  • Kanalgebühr im Quartal beträgt ca. € 36,--
  • Grundsteuer im Jahr ca. € 30,--
  • Müllabgaben im Halbjahr ca. €78,--
  • 1. jährlich Vereinsbeitrag €20,--

 

Kaufpreis:

  • € 549.000,--

 

Nebenkosten:

  • Provision: € 19.764,-- € inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

 

Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 771755

Anbieter:

Learco Andrea Tews, BSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Donau-Oder-Kanal III MO
Bundesland
Niederösterreich
Regionaler Zusatz
Groß-Enzersdorf, Donau Oder Kanal

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
19.764,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
95,16 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,77 m²
Gartenfläche m²
318 m²
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Offene Küche
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Niedrigenergiehaus
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren