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Einfamilienhaus mit großen Nebengebäuden (vielen Möglichkeiten) in 2042 Großnondorf/Guntersdorf steht zum Verkauf!

Einfamilienhaus kaufen in 2042 Großnondorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 390.000,00
Fläche
638 m2
Zimmer
6
PLZ
2042
Ort
Großnondorf

Beschreibung & Informationen

Einfamilienhaus, Wfl. ca.183m2 (plus Nutzfläche-Nebenräume/-Gebäude von ca. 155m2) (plus LAGER-Flächen = Schuppen/Stadl und weiteres Nebengebäude mit einer Fläche von 300m2) = GESAMTFLÄCHE Wfl.+Nfl.+Lagerfläche=638m2! auf einer Grundfläche von 2.184m2 Bauland-Agrar; die Liegenschaft ist von der Straßenseite-vorne und von Hintaus zu befahren.
6 Zimmer, Küche, 2 VR, 2 AR, 2 Bäder, 2 Toiletten, Keller; Kaufpreis: EUR 390.000,-

Wir dürfen Ihnen sehr gerne dieses "einzigartige" außergewöhnliche Einfamilienhaus in Großnondorf bei Guntersdorf zum Verkauf anbieten.

Sie sind auf der Suche nach einer Liegenschaft die Ihnen für

- Wohnen (für sich, Ihren Kindern, auch Ihren Eltern)

- Hobbys

- Beruf/Arbeit/Gewerbe/Job

- Ausgleich / Entspannung 

Platz gibt? —>dann sind Sie hier RICHTIG !!!

Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 183m2 und 2 Etagen stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

- Erdgeschoss:

  • einen Eingangsbereich/Vorraum
  • mit Garderobe
  • ein Wohnzimmer
  • eine Küche
  • eine Speis
  • ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Fenster
  • eine getrennte Toilette
  • einen Wirtschaftsraum / jetzt als Büro genutzt

Vom Vorraum im Erdgeschoss aus führt eine Treppe in das Obergeschoss-1. Stock:

- Obergeschoss-1.Stock:

  • einen Vorraum
  • FÜNF Zimmer
  • ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Fenster
  • eine getrennte Toilette

- Nebengebäude - NEUBAU

  • Heizraum (Pelletsheizung)
  • Pelletslagerraum
  • SAUNA-Raum
  • Lager
  • 2 Werkstätten-Räume
  • ein Atelier - (T)RAUM

AUSSTATTUNG - RESÜMEE:
Die Liegenschaft ist bzw. wäre (ihr persönlicher FLAIR gehört vielleicht darin noch ergänzt!) ohne wenigen bzw. keinen Umbauarbeiten bezugsbereit !!! 

Bis jetzt wurde die Liegenschaft getrennt genutzt d.h. = WOHNEN - PLUS - GEWERBE !
Im vorderen Teil, beim Eingang straßenseitig, findet man den komplett abgetrennten "privaten Teil" und rückwärts im Neubau-Nebengebäude findet man den "Geschäftsbereich".

Das Haus und die Nebenräume werden gemeinsam mit einer "neuen" Pellets Heizung zentral beheizt.

Die Heizkosten liegen dafür NUR bei zirka! € 90,-/mtl. (Energieausweis wurde kein neuer ausgestellt, da der bestehende noch gültig ist!
= jetzt geschätzt für das sanierte Haus = HWB 90 Klasse C) - des Weiteren sind ca. EUR 60,-/mtl. an die Gemeinde (=180,- im Quartal) für Kanalbenützung und Wasser zu bezahlen und ca. EUR 35,-/mtl. für die Müllgebühren.

Die Fußböden im ganzen Haus und in den Nebenräumen sind mit Parkett und Fliesen verlegt. Die neuen Fenster der Liegenschaft sind in Kunststoff Ausführung. Das Dach ist mit Welleneternit gedeckt. Die kompletten Installationen (Strom, Wasser, Heizung) wurden im Wohnhaus selbst und auch natürlich im NEUBAU des Nebengebäudes neu gemacht.

LAGE:
Die Bahnhofsnähe in Guntersdorf – ca. 5 Autominuten entfernt – hat den Vorteil, Sie haben den direkten Anschluss bei Bedarf mit der ÖBB von/nach Guntersdorf-WIEN innerhalb von 48 Minuten (S-Bahn).

PREISE:
Kaufpreis: EUR 390.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.

FINANZIERUNGSVORSCHLAG:

390.000,-  EUR Kaufpreis
+ 36.000,- EUR ca.9,2% Kaufnebenkosten
– 76.000,- EUR Eigenmittel

350.000,- EUR Finanzierungsbedarf Bank (Auszahlungssumme)

Laufzeit 30 Jahre

Soll-Zinssatz variabel - p.a. 1,1%

monatliche Rate ab    1.200,28 EUR   inkl. der üblichen Bankspesen.

Melden Sie sich noch heute bei uns, um einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen!

privat

Hinweis:
Energieausweis-gültig bis 07.12.2024-HWB 238,0kwh/m2a-Klasse F

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 749169

Anbieter:

Martin Hauer, akad.IM,Geschäftsführer

IMMOPLEX KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Kirchenstraße 4
2070 Retz
www.immoplex.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Guntersdorf, Hollabrunn

Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Kaufpreis pro m²
611,29 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
183 m²
Nutzfläche m²
155 m²
Gesamtfläche m²
638 m²
Lagerfläche m²
300 m²
Grundstücksfläche m²
2.184 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Kellerfläche m²
40 m²
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Neuwertig
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinb.

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Pelletheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-12-01
HWB-Wert
238
HWB-Klasse
F
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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