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Geräumiges Zweifamilienhaus mit landlicher Flair! 15 Minuten von Wien entfernt! 2102 Flandorf

Einfamilienhaus kaufen in 2102 Flandorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 435.000,00
Fläche
220 m2
Zimmer
6
PLZ
2102
Ort
Flandorf

Beschreibung & Informationen

Ihr Familientraum nur 15 Minuten von der Bundeshauptstadt Wien entfernt!

Wir sind mit der Vermarktung eines großzügigen Einfamilien-/Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von 220 m² in Flandorf bei Hagenbrunn beauftragt.

Das Haus ist auf einer Fläche von 640 m² errichtet und verfügt zusätzlich über ein 45m2 großes Weinhaus. Der großzügiger Garten ermöglicht insbesondere in den Sommermonaten viel Platz für Ihre Familie.
Vor dem Eingangstor verfügt das Objekt über zwei private Autoabstellplätze.
Das Haus wurde im Jahre 2013 komplett renoviert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Wohnfläche von 220m² teilt sich auf zwei Geschoße.
Da die beiden Geschoße getrenntbegehbar sind, eignet sich das Untergeschoss des Hauses ideal zur Vermietung, Nutzung als eine Büroräumlichkeit oder für eine zweite Familie.
Das Erdgeschoss bietet im Gesamten einen Vorraum, eine kleinere Küche, zwei große Zimmer und ein kleineres Abstellraum.

Zum Obergeschoss gelangt man separat vom Garten aus durch einen Treppenaufgang. Der Obergeschoss prahlt einerseits mit seiner Geräumigkeit, andererseits mit dem Ausblick ins Grüne von der Wohnküche aus.
Das Obergeschoss verfügt über drei Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einer Wohnküche, welche jeweils vom Vorzimmer aus getrennt begehbar sind.
Vom Vorzimmer aus gelangt man zusätzlich zum Dachboden, das als ein großer Lagerraum dient.
Als Heizmöglichkeit steht neben der zentralen Gasheizung eine klassische Holzheizung zur Verfügung.

Flandorf ist die Katastralgemeinde von der Marktgemeinde Hagenbrunn. Hagenbrunn zählt zu den bekanntesten Orten des Weinviertels. Trotz seiner Nähe zur Bundeshauptstadt Wien ist es der Gemeinde gelungen seine ländliche Charakter zu bewahren. Die Marktgemeinde Hagenbrunn hat sich insbesondere durch Heurigenbetrieben und dem Weinanbau zu einer Marke im Bereich der Heurigenkultur entwickelt.
Neben der ländlichen Atmosphäre verfügt die Ortschaft über eine gut ausgebaute Infrastruktur und einer öffentlichen Verkehrsanbindung.

Kurz zusammengefasst:

Wohnfläche: 220 m²
Gesamtfläche: 640 m²
Weinkeller: 45 m²
Kaufpreis: € 435.000,-

Für weitere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Emre Er
Immobilienfachberater
-------------------------------------------------------------------
Mobil.: +43 699 / 184 100 34
E-Mail.: emre.er@immo-company.at
Web. www.immo-company.at
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Dr. Liebleitner-Gasse 8

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Finanzierung

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Objekt-Nr. 442970

Anbieter:

Emre Er

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
435.000 €
Provision
3 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Merkmale

Wohnfläche m²
220 m²
Gesamtfläche m²
220 m²
Grundstücksfläche m²
640 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Gartenfläche m²
450 m²
Stellplätze
2
Wohneinheiten
1
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2013
Erschließung
Vollerschlossen
Ausblick
Ferne
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Steinboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
26.05.2021
Mit Warmwasser
nein
Endenergiebedarf
59
HWB-Wert
59
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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