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NEU IN LANGENZERSDORF - MODERNSTE PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Doppelhaushälfte kaufen in 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 659.900,00
Fläche
109 m2
Zimmer
4
PLZ
2103
Ort
Langenzersdorf

Beschreibung & Informationen

2 MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN NÄHE  AUPARK und SEESCHLACHT

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG+ ODER SCHLÜSSELFERTIG

NIEDRIGENERGIEHAUS

KURZBESCHREIBUNG
2 DOPPELHAUSHÄLFTEN IM WOHNUNGSEIGENTUM AUF EIGENGRUND
in sehr schöner Villenwohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Wien mit  Schnellbahn S3/S4 Fahrzeit bis U6 Floridsdorf ca. 10 min. und bis Wien Mitte 20 min. S-Bahnstation fußläufig entfernt.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Anzahl an Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Details finden Sie auch unter www.langenzersdorf.gv.at

Es bietet sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Sportplatz Klosterneuburger Straße, Auwald, Seegebiet/Bad Seeschlacht, Donau und Neue Donau, Radfahren, Wandern, Golfplatz, Reiten, etc.

HAUS 1
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 240,9 m2
NUTZFLÄCHE NFL:           ca. 118,0 m2
WOHNFLÄCHE WFL:        ca. 109,0 m2
VOLLKELLER NFL:            ca.   51,6 m2

KAUFPREIS
Belagsfertig+  €  659.900,-

Schlüsselfertig €  698.900,-

HAUS 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 258,1 m2
NUTZFLÄCHE NFL:           ca. 121,3 m2
WOHNFLÄCHE WFL:        ca. 112,8 m2
VOLLKELLER NFL:            ca.   57,7 m2

KAUFPREIS
Belagsfertig+ € 689.900,-
Schlüsselfertig € 729.900,-

Jedes Haus verfügt über zusätzlich über eine Gartenterrasse mit ca. 20 m2 und 2 PKW Stellplätze

ENERGIEKENNWERTE  nach EAVG 2012:  HWBref 39 kWh/m2.a   fGEE: 0,71

RAUMAUFTEILUNG des Hauses:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum (nur bei Haus 2), 1 offener Küchenbereich, 1 großer Wohn-/Essraum mit Ausgang auf die Terrasse und Garten;
OBERGESCHOSS: Flur / Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/90, 2 Waschbecken (bzw. Doppelwaschbecken) und Toilette.
KELLERGESCHOSS: 1 Technikraum mit Heizung/Kühlung, 2 großzügige Kellerräume

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemeine Leistungen:
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kelleräume)
Heizung/Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpensystem STIEBEL-ELTRON mit Wärmespeicher
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Velux Dachflächenfenster für Belichtung Stiegenhaus
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Aussenanlagen: PKW Stellplatz und Zufahrt/Zugang gepflastert, alle Zäune,

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl)

WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Sonstige Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Telefon 0664 3012796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

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Objekt-Nr. 712139

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Aupark

Kosten

Kaufpreis
659.900 €
Preis Info
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER(IN) PREIS GILT FÜR HAUS 1 BELAGSFERTIG+
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
109 m²
Nutzfläche m²
118 m²
Grundstücksfläche m²
240,90 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
20 m²
Kellerfläche m²
51,80 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
Frühjahr 2021

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Estrichboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
DV-Verkabelung
ja
Pultdach
ja
Fertigteilhaus
ja
Holzhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-07-17
HWB-Wert
39
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.71
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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