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Superädifikat - Mehrfamilienhaus in der Siedlung Seeschlacht

Mehrfamilienhaus kaufen in 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 295.000,00
Fläche
137,34 m2
Zimmer
5
PLZ
2103
Ort
Langenzersdorf

Beschreibung & Informationen

Dieses unbefristete Pachtgrundstück des Stiftes Klosterneuburg befindet sich in Langenzersdorf und hat eine Fläche von rund 746 m². Die zukünftige Pacht beläuft sich auf ca. EUR 690,- / Monat.

Darauf befindet sich ein voll unterkellertes Stockhaus mit 5 Zimmern welches sehr gut erhalten ist bzw. kann auch ein Neubau errichtet werden. Laut derzeitiger Widmung ist die Errichtung von zwei Wohneinheiten zulässig mit einer maximalen Bebaubarkeit von 25% (entspricht ca. 186 m²), offene Bauweise, Bauklasse I + II.

Das Haus hat eine Wohnfläche von rund 137 m², wurde ca. 1972 errichtet und verfügt über 2. Etagen, Vollkeller sowie eine 40 m² große Terrasse, Balkon und Garage mit Platz für zwei PKW. 

Sie betreten das Haus durch den Windfang und gelangen gleich in den großzügigen Vorraum mit Zugang zu den weiteren Geschossen sowie über die Terrasse in den Garten. Vom gemütlichen Bauernstüberl mit Sitzecke (Esszimmer) erreichen Sie das Wohnzimmer und die Küche mit weiterer Essgelegenheit. Im Erdgeschoss sind unter anderem noch ein Fliesenbad mit Wanne, Waschtisch und Bidet. Das WC ist separat begehbar. 

Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß bestehend aus Vorzimmer, Diele mit Ausgang zum Balkon/Loggia, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und ein Fliesenduschbad mit WC. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt über eine Kochnische.

Vom Stiegenhaus gelangt man auch in die nachträglich ans Haus angebaute Garage welche Platz für 2 PKW bietet (hintereinander). 

Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist ein Heizraum, Lagerraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Spüle, ein Brunnen und eine Werkstatt (ehemalige Garage) vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, es kann jedoch auch mit festen Brennstoffen geheizt werden. In den letzten 10 Jahren wurde die Fassade teilweise mit Vollwärmeschutz saniert und moderne Kunststofffenster eingebaut. An Anschlüssen sind Strom, Starkstrom, Gas, Wasser, Kanal, Brunnen und eine Sat-Anlage vorhanden.

Der gepflegte nordost-seitige Garten verfügt über einen Rundpool. Auf der Garage befindet sich eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung welches auch für das Pool verwendet werden kann. 

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Objekt-Nr. 727288

Anbieter:

Thomas Kubicek

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Donaufelderstraße 261
1220 Wien
www.immo-kubicek.at

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Lage

Straße
Praunstraße
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Bisamberg

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufpreis pro m²
2.147,95 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
10.620,00 € inkl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
137,34 m²
Nutzfläche m²
205,69 m²
Grundstücksfläche m²
746 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
28,84 m²
Gartenfläche m²
628 m²
Kellerfläche m²
68,35 m²
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Bad mit Bidet
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Kunststoffboden
ja
Teppichboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Holzheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Rolläden
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-10-26
HWB-Wert
98.3
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
2.47
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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