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Charmanter Wohnsitz mit besonderem Flair

Einfamilienhaus kaufen in 3244 Ruprechtshofen, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 380.000,00
Fläche
200 m2
Zimmer
9
PLZ
3244
Ort
Ruprechtshofen

Beschreibung & Informationen

STILVOLLE Villa in Ruprechtshofen/St.Leonhard am Forst!

Die beeindruckende, vom Architekten geplante Liegenschaft wurde in den 1930ern errichtet und Mitte der 2000er generalsaniert und liebevoll renoviert.
Die gesamte Fassade wurde erneuert und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Es wurde besonders darauf geachtet dass der Charme früherer Tage nicht verloren ging.
Die Sanierung umfasste außerdem die gesamte Elektrik, Böden, Fenster und Eingangstüre sowie Heizungsanlage.

Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung bietet “VILLA ELISABETH“ die idealen Vorrausetzungen für Wohnen/Arbeit unter einem Dach, wie z.B. Arztpraxis, Anwaltskanzlei, Künstler, etc.
Auch für große Familien, Generationenhaushalt oder dergleichen bietet das Haus genügend Platz für Jedermann.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

---Erdgeschoß: wundervoller Eingangsbereich, Diele und Stiegenhaus, 2 Schlaf.-Gästezimmer, großer Wohnsalon, Küche, geschlossene Veranda mit Ausgang in den Garten, Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich

---Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Kabinett, 1 Raum mit Dachbodenaufgang , Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

---Kellergeschoß: Liegenschaft ist teilunterkellert, 3 Räume mit insgesamt etwa 40m²

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 882m² --- es bestünde jedoch die Möglichkeit das im Bauland befindliche Nachbargrundstück mit einem Ausmaß von etwa 560m² ebenfalls zu erwerben --- € 36,--/m².

Der elegante Wohnsitz mit Altbaumbestand, Hausbrunnen und diversen Obstbäumen liegt in einer ruhigen Gasse ohne Durchzugsverkehr.
Auf gute Infrastruktur muss aber dennoch nicht verzichtet werden - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Banken - alles fußläufig erreichbar.

Gute Autobahnanbindung A1, ca. 10 km nach Melk sowie Wieselburg, ca. 30 km nach St. Pölten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.11

Finanzierung

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Objekt-Nr. 649635

Anbieter:

Jürgen Marchsteiner

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Brunngasse 12
3100 St.Pölten
www.immo-contract.com

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
380.000 €
Provision
3.00 %
Provision mit MwSt.
nein

Merkmale

Wohnfläche m²
200 m²
Nutzfläche m²
240 m²
Grundstücksfläche m²
882 m²
Badezimmer
2
Kellerfläche m²
40 m²
Baujahr
ca. 1930
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
n.V.

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Unterkellert
Teil
Alarmanlage
ja
Massivhaus
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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