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Wohlfühl-Landhaus mit Voralpenblick

Einfamilienhaus kaufen in 3691 Nöchling, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 350.000,00
Fläche
147,14 m2
Zimmer
6
PLZ
3691
Ort
Nöchling

Beschreibung & Informationen

Dieses gediegene Landhaus mit Voralpenblick bietet Platz für die ganze Familie. Die schönen hellen Räume, der großzügige gemütliche Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine neue Küche strahlen eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus.
In diesem Haus können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Der Keller wurde als Wohnkeller mit einem Kellerstüberl, sowie einer Sauna mit Dusche und einem Weinkeller ausgebaut.
Die Terrasse wurde vor einem Jahr mit neuen Fliesen, sowie mit einem neuen Glasgeländer versehen und bietet einen wunderschönen Fernblick ins Gebirge.

Auf der Gartenhütte wurde vor zwei Jahren eine 10 kW Photovoltaikanlage errichtet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage am Dach.
Den Rasen mäht eine Roboter von Husqvarna und für das Brauchwasser befindet sich ein 10.000l Regenwasser Tank unter der Erde..

Die Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Fläche ca. 82,28m²
1 Küche mit Speis und direktem Zugang auf die Terrasse
1 Esszimmer mit Kachelofen und anschließendem Wohnzimmer
1 Gästezimmer oder Arbeitszimmer
1 Vorraum
1 WC

Obergeschoß: Fläche ca. 64,86m²
1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
2 Kinderzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
1 Vorraum
1 WC

Keller: Fläche ca. 86,48m²
1 Vorraum
1 Kellerstüberl
1 Weinkeller-(Erdkeller)
1 Lagerraum
1 Saunaraum mit Dusche
1 Heizraum
1Tankraum

Die Doppelgarage mit 37,80 m² bietet Platz für 2 PKW.
Energieausweis HWB Ref. SK 34,1 kWh/m².a

Finanzierung

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Objekt-Nr. 622882

Anbieter:

Reinhard Puschacher

Reagil GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Pschorngasse 64/2
1160 Wien
www.reagil.at

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Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufpreis: auf Anfrage
nein
Provision
3% vom Kaufpreis € 10.500,00 zzgl.20% MWSt. € 2.100,00 Gesamtprov.inkl.MWSt. € 12.600,00
Provision mit MwSt.
ja
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
147,14 m²
Nutzfläche m²
233,62 m²
Grundstücksfläche m²
962 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Baujahr
1996

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Beschreibung
Fliesenböden Holzböden Holzisolierglasfenster 2 fach Verglasung Holz Türen und Zargen Öl-Zentralheizung 10kW Photovoltaikanlage Neue Küche (2 Jahre) Solaranlage für Warmwasser Rasenroboter von Husqvarna 10.000l Brauchwasser Regenwassertank
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Herr Frau
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