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ERSTBEZUGS DOPPELHAUS

Doppelhaushälfte kaufen in 2130 Mistelbach, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 512.998,00
Fläche
147,88 m2
Zimmer
5
PLZ
2130
Ort
Mistelbach

Beschreibung & Informationen

Zum Haus

Die Doppelhaushälfte liegt am nördlichen Stadtrand von Mistelbach in einer Siedlungslage. Das Haus ist optimal nach Süden ausgerichtet.

Hinter dem Grundstück liegt der Eingang zum anteiligen Schwimmteich, der von den Grundstücksbesitzern benützt werden kann. Auf dem Grundstück GST-Nr.: 1170/1 ist der künstlich angelegte Schwimmteich errichtet. Der/die Eigentümer erwerben ideelle Anteile an diesem Grundstück. Mit diesem Grundstück ist man ideeller Miteigentümer|in der Grundstücks- und Wohnhauseigentümer des Seepark Waldstraße Mistelbach II.

Der Eigengrund ist ca. 245,00 m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 147,99 m² und ist mit 4 Zimmern ausgestattet. Zum Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze mit ca. 63,45 m².  

Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe und integriertem Warmwasserspeicher. Die Anlage befindet sich im Technikraum des Erdgeschosses. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminanschluss, wo z.B.: ein Schwedenofen montiert werden kann.

Eine Photovoltaik-Anlage mit 5 kWp wird am Dach montiert. Auf Wunsch kann eine Klimaanlage und eine Alarmanlage eingebaut werden.

Das Haus wird "schlüsselfertig" übergeben. In der Bauphase können Änderungswünsche bezüglich der Ausstattung bekannt gegeben werden. Eine „belagsfertige“ (malerfertig, zum selber fertigstellen der Boden und Wandbelege und der Nassräume) Übergabe reduziert den Kaufpreis.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Im Erdgeschoss befindet sich auch der Technikraum, einen Gäste-Toilette und eine Garderobe.  

Drei weitere Zimmer sind im Obergeschoss, wo sich auch ein Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss befinde. Das WC ist extra untergebracht. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Master-Badezimmer.

Die Fenster (mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung, 3-fach verglast), die Terrassentüren sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Die Fenster erhalten einen elektrischen Rollladen (Ausnahme Bad und Technikraum). Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer werden ebenfalls mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Die Hauseingangstür, mit 5-fach Verriegelung, ist ebenfalls aus PVC undeben falls einbruchshemmend ausgeführt.

Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 14,86 m². Die Gartengröße beträgt bis ca. 100,00 m².

 

Kaufpreisaufstellung

Kaufpreis Haus (schlüsselfertig)

EUR

     512.998,00

+ Kaufpreis Carports 

EUR

30.002,00

+ mögliche Wohnbauförderung ca.*

EUR

45.000,00

GESAMT

EUR

588.000,00

 

 * In den beigefügten Dokumenten befindet sich der NÖ-Wohnbauförderungsfolder zu Ihrer Einsichtnahme.

 Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und auf Sie zugeschnittene Finanzierungsberatung an.

 

Aufschließungs- und Anschlusskosten

Die Aufschließungs- und Anschlusskosten sind im Kaufpreis inbegriffen. Jedoch ist bei Inbetriebnahme des Abwasserkanals eine "Einspeisungsgebühr" an die Gemeinde zu zahlen.

 

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.

 

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Niederösterreich, in der Bezirksstadt Mistelbach, am nördlichen Stadtrand. Das Zentrum ist ca. 1,5 km entfernt.

 

Infrastruktur

In der Bezirksstadt Mistelbach finden Sie vom Bio- über den Bauernladen bis hin zum Heurigen alle Köstlichkeiten, die das Leben zu bieten hat. Gleichzeitig genießen Sie sämtliche Vorteile einer Stadt mit optimalen Branchenmix. Edle, kleine Designerboutiquen sind hier ebenso vertreten wie privat geführte, große Modehäuser und internationale Handelsketten.

Im Gastronomiebereich sind vertreten – Pizza, Burger, Asia, Restaurant, Bar, Cafe, Eis, Disco, Imbiss, etc.

"der neumarkt" vereint gekonnt traditionelles Marktgeschehen mit dem hippen Thema "Street Food". Kommt vorbei und kostet euch durch das Weinviertel und internationale Speisen der Street Food Köche.

Kunst und Kultur gehören zu Mistelbach. Und wie könnte es anders sein, auch hier ist Mistelbach die Stadt der Gegensätze, einmal gerne klassisch und ein andermal gerne jung und wild.

Deshalb finden traditionelle Veranstaltungen in der Kulturhauptstadt des Weinviertels ebenso eine Bühne. Ob Puppentheater, neues Museumszentrum mit dem Hermann Nitsch Museum, "Kunst im öffentlichen Raum", die Kabarettschiene, oder die historischen Sehenswürdigkeiten.

In Mistelbach ist einfach viel Kultur zu Hause.

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

Nähere Auskünfte über Mistelbach unter: www.mistelbach.at

 

Geschichtliches

Mistelbach liegt inmitten guter Ackerböden und günstig gelegener Bachläufe. Schon in der Jungsteinzeit nutzten Menschen diese vorteilhaften Bedingungen und besiedelten das Gebiet. 1868 wurde Mistelbach Bezirkshauptstadt. Ein Jahr später, nach Fertigstellung der Bahnlinie, begann ein spürbarer Aufschwung und am 5. Juni 1874 erhob Kaiser Franz Joseph I. Mistelbach zur Stadt. 1972 vereinten sich Mistelbach, Ebendorf, Eibesthal, Frättingsdorf, Hörersdorf, Hüttendorf, Kettlasbrunn, Lanzendorf, Paasdorf und Siebenhirten zur Großgemeinde.

 

Verkehrsanbindung

Mit der S2 und S7 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien eine knappe Stunde.

Mit dem Auto benötigt man ca. 1 Minuten bis zur Autobahnanschlussstelle (Umfahrung Mistelbach). Danach auf der Weinviertelautobahn (A5) benötigt man bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 50,0 km) ca. 30 Minuten.

 

Übergabe

Die Übergabe erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer

 

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

 

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 962421

Anbieter:

Michael Fath

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
2

Kosten

Kaufpreis
512.998 €
Nebenkosten
81,82 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Info
Angebotspreis zuzüglich Stellplätze und NÖ-Wohnbauförderungsbeispiel
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
147,88 m²
Nutzfläche m²
200,11 m²
Grundstücksfläche m²
245 m²
Badezimmer
2
WC
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
14,85 m²
Gartenfläche m²
147,46 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Solarwärme
ja
Klimatisiert
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Flachdach
ja
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
ja
Gäste-WC
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

KFW 40
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-06-20
HWB-Wert
28.4
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.5
FGEE-Klasse
A++
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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